좋은사람들

SOLSTICE Tower I, Circuit Makati 분양개시

건 물 개 요	주상복합 콘도미니엄, 총 41층, 총 유닛수: 461
위 치	- Carmona, Makati city : 필리핀의 강남격인 Makati 내 북부지역,기존 단독주택/빌리지 한 복판에 위치 - 구글맵 좌표: http://goo.gl/maps/PA0rW
개 발 사	Alveo Land Corp, 필리핀 최대 부동산기업인 Ayala Land, Inc의 계열사 중 고급 콘도를 짓는 건설사
인 도 시 기	2018년 3/4분기
Unit Type, 면적 및 가격대	Type 면적(평방미터) 가격대(백만페소 단위) --------------------------------------------------------------------------- Studio 32 SQM P 3.2M – 4.0M 1-Bed room 57 – 96 SQM P 5.9M – 9.3M 2-Bed room 78 – 226 SQM P 8.7M – 28M 3-Bed room 108 - 132 SQM P12.5M – 16.5M 3-Bed room Podium Flat 103-132 SQM
분양대금 납부방법	- 모든 유닛이 Standard 또는 unfurnished Type - 건물 평균 평방미터당 가격: P115,000 (VAT 포함) - 아래의 대금 납부방법은 예시적일뿐 이 외에도 구매자의 상황에 맞춰 방법을 설계할 수 있다. -------------------------------------------------------------------------------------------- 표준방법 Downpayment 월할부금 잔금 대금할인률 -------------------------------------------------------------------------------------------- 30일내 현금 완납 100% 0% 0% - 10% 60일내 현금 완납 100% 0% 0% - 8% 20%/80% 20% 80%(30- 60일내 0% - 8% 은행대출로 완납) 50%/50% 50% 50%(60개월 할부) 0% - 2% 30%/70% 30% 20%(60개월 할부) 0% - 1% 20%/80% 20% 80%(60개월 할부) 0% - 0% 10%/10% 10% 10%(24개월 할부) 80% - 0%
장 점	Alveo Land가 개발하는 건물들의 가격상승률은 타사보다 더 높다. Solstice Tower I는 대규모 복합단지인 Makati Circuit의 일부로서 모든 생활공간들을 바로 옆에 둘 수 있다. 인구밀집 도시인 Manila, Mandaluyong 등에 둘려 싸여 있어 분양열기도 높고 장차 높은 임대수요도 예상된다.
단 점	대규모 개발이라 개발기간이 오래 걸린다. 주변 상가들이 입주하여 복합 생활 공간으로서의 기능을 다하려면 2019이후나 되어야 할 것이다.
홈페이지	http://www.alveoland.com/Solstice.php

SOLSTICE Tower I는 뉴타운 프로젝트라 할 수 있는 Circuit Makati 대형 프로젝트의 일부분에 해당하는 주상복합 콘도미니엄인 동시에 첫 번째 건물공사이다. 따라서 먼저 Circuit Makati에 대해 간략히 설명하기로 하겠다.

이 뉴타운은 과거 경마장의 자리에 개발된다. 그런 유래로 Circuit Makati(도면 1 및4)라고 명명되었다. 마카티 북부의 뉴타운으로 자리매김할 Circuit Makati는 21만 평방미터의 부지 위에 주상복합 콘도는 물론 사무용 빌딩, 공원, 쇼핑몰, 호텔, 예술공연장, 스포츠/레저 시설 등 모든 생활시설이 한 공간에 모이기 된다. 따라서 이 프로젝트에는 아얄라 그룹의 대부분의 계열사들이 참여하게 된다(Alveo Land, Ayala Malls, Ayala Premier, Ayala Hotels and Residences 등). Circuit Makati 부지를 제외하고는 마카티에는 더 이상 대형프로젝트를 건설할 건설부지가 남아 있지 않기 때문에 Circuit Makati는 마카티의 마지막 대형 프로젝트가 될 것이다.
프로젝트 구성은 Fort Bonifacio의 하이스트리트와 비슷하여 중앙로 양쪽으로 건물들이 도열해 있는 형태이다. 다만 시내(water creek)가 프로젝트 전체를 관통하며 흐른다는 특징이 있다(도면 2) . 다만 규모면에서는 Fort Bonifacio의 하이스트리트보다는 상대적으로 작다.

Circuit Makati는 북쪽으로는 Pasig River, 동서남쪽으로 기존 주택가에 포위되어 더 이상 그 범위가 더 확대되기는 어렵다는 단점이 있다. 또한 마카티의 중심부인 Ayala Ave.로부터 다소 떨어져 있다. 그러나 이를 보완하기 위해 프로젝트 내에 대중교통수단을 위한 종합터미널을 설치하고 중심부와의 연결도로 개선계획을 갖고 있다. 그리고 아직 구체적인 계획은 없으나 Pasig River를 건너 강북 지역과 연결하는 다리가 기대된다. 그때가 되면 Circuit Makati은 마카티는 물론 마닐라와 만달루용을 아우르는 새로운 중심부로 부상하게 된다. 이것이 막연한 희망사항이 아니다. Circuit Makati으로부터 1 Km 떨어진 곳에 위치하고 유사한 입지 조건을 가진 락웰센터가 필리핀 최고급 콘도타운로서의 명성을 누리고 있다는 사실은 Circuit Makati 역시 락웰 센터와 같은 독보적인 지위를 누리리라는 기대를 갖게 한다.

그럼 이제부터 Solstice Tower I (도면 3)에 대해 설명하기로 한다. 2013년 4월 공식 론칭행사(launching)를 갖고 본격적으로 분양에 들어 갔다. 2013. 6월 현재 80% 이상이 판매되었다. 사실 분양이 시작되기도 전에 이미 많은 투자자들이 개발사에 의향서(letter of intent)를 제출하며 좋은 유닛을 차지하기 위한 치열한 경쟁을 이미 시작하였다. Alveo Land 물건이라면 묻지마 구매를 하는 높은 인기를 다시 한 번 확인한 것이다. Solstice Tower I은 Circuit Makati의 첫번째 프로젝트로서 2018 3/4분기 완공을 목표로 한다. 위 도면 1에 "TOWER 1"로 표시된 빌딩이 Solstice Tower 1이다. 총 41층에 주거용 유닛만 461호가 들어선다. 이 Tower의 유닛은 스튜디오 부터 1, 2, 3-bed room까지 골고로 있다. Tower 1 이후에도 10개 이상의 다른 주상복합 콘도들이 차례대로 건설될 예정이다(도면 1의 노란색 건물들이 주거용/사무용 건물들을 의미한다). Tower 1은 Tower 2와 7층높이의 하나의 podium 위에 함께 세워진다. 즉 Tower 1과 Tower 2는 하나의 Podium을 공유하는 것이다. 따라서 거대한 podium위에 만들어진 풀장 기타 편의시설이 비교적 큰 규모이다.

사실 프로젝트 전부가 완공되어 뉴타운으로서의 완전한 기능을 하려면 2020년이 되어야 할 것이다. 그 동안은 Tower 1에 산다는 것이 불편하고 외로운 것이 될 수가 있다. 하지만 Fort Bonifacio의 Serendra를 보라 황량한 개발부지 위에 덩그라니 세워져 갈때라곤 마켓마켓이 전부인 때가 있었다. 그러나 지금은 모두가 살고 싶어하는 보니파시오의 상징이 되었다. MRPI(2013/06/04)

<분양/Makati> SOLSTICE, Circuit Makati by Alveo Land