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[콘도미니엄]

<분양/Makati> SM JAZZ Residences Tower B & D 분양

글쓴이 : MRPI 날짜 : 2013-06-03 (월) 18:53 조회 : 1087
SM JAZZ Residences Tower B & D 분양 중  

      건 물 개 요

 
 주상복합 콘도미니엄, Tower B & D 각각 총 39층, 총 유닛수: 2028호

         위 치

  -  Barangay Bell-Air, Makati city
  - 구글맵 좌표:
 http://goo.gl/maps/bs9CB


      개  발 사

 SM Developement Corpotation. 필리핀 최대 쇼핑몰 프랜차이즈 SM Mall과 BDO 은행을 소유한 SM 그룹의 계열사
      인 도 시 기 


  Tower B : 2015년 2/4분기,  Tower D : 2014년 4/4분기

 
     Unit Type, 
면적 및
가격대
-------------------------------------------------------------------------------  
     Type               면적(평방미터)             가격대(백만페소 단위)
 ------------------------------------------------------------------------------

  1-Bed room          23.84 - 26.81 SQM              P2,851,665 – 3,108,346

  2-Bed room                     42.82 SQM              P 5,180,575 – 5,598,640



     분양대금
     납부방법
  
  - 모든 유닛이 Standard Type(또는 Unfurnished Type) 단, 구매자의 선택에 따라 추가 
     비용을 지불하면 Furnished Type으로 꾸며줌.
 
  - 건물 평균 평방미터당 가격: P120,000 -130,000  (VAT 포함)

  - Reservation Fee : P25,000
 
   - 아래의 대금 납부방법은 예시적일뿐  이 외에도 구매자의 상황에 맞춰 방법을 설계
      할 수 있다.
---------------------------------------------------------------------------------
   표준방법                Downpayment         월할부금             잔금       대금할인률
---------------------------------------------------------------------------------

  30일내 현금 완납         100%                    0%                      0%               - 12%
  
  20/80                         20%                    80%                     0%                 - 5%
                                                        (12 또는 18개월 분납)  
  
  10/20/70                    10%                      20%                    70%               - 2%
                                                       (12 또는 18개월 분납)
 
   Deferred 10                10%                      0%                      80%              - 0%
                         (12 또는 18개월 분납)

           장 점

  - 단지 내에 대형 쇼핑몰을 갖춤.
  - 수영장, 스포츠 센타 등 편의시설이 대규모로 세워짐.
  - 관공서, 학교, 병원, 교회 등이 인근에 다수 포진해 있음.
  - 도로망이 유리함.
  - 유닛의 크기가 작은 편이라 1-2인의 식구에게 적격임.  
           단 점
 
  - 상업/업무 중심지에서 벗어나 있음. 
  - 근처에 공원묘지가 있음.
 
        홈페이지  
  http://www.smresidences.com/jazz-residences/main

   
    JAZZ Residences는 Bell-Air의 일부분으로 지리적으론 마카티 시내의 중앙에 위치하는데 Sen. Gil Puyat Ave.를 가운데 두고 살세도 빌리지와 마주보고 있다(도보로 3-4분 거리).
http://i10.photobucket.com/albums/a136/ciax/vicinitymap-4.jpg

    JAZZ Residences는 SMDC가 마카티에 짓는 있는 유일한 콘도 단지이다. 총 4개의 콘도 Tower들로 이루어지는데 자그마치 총 6,500여세대를 아우르게 된다. 마카티 시내는 물론 다른 시에서도 2,000세대를 넘는 콘도미니엄 단지를 찾아 보기 어렵다.
위 4개의 주거용 Tower들이 올라 앉게될 기단건물(podium)은 총 2개층으로 1층은 대형 수퍼마켙, 백화점, 음식점 등을 포함하는 쇼핑몰로서 꾸며지며, 2층에는 은행, 스포츠센타, 사무실들이 들어서게 된다.
http://jazzresidencesmakati.com/images/05%20Jazz%20Residences%20Makati%20-%204%20towers.jpg

    주거용 유닛의 종류는 studio type, 1-bedroom 및 2-bedroom이 있으며 크기는 23 SQM - 55 SQM이다. 다른 대형개발사의 유닛들과 비교하면 절반도 안되는 크기이다.
이미 Tower A 및 C는 분양이 거의 완료되었고 건물외벽도 완성이 된 상태이다. 현재 Tower B와 D가 분양 중인데 Tower B(Cello Tower)는 2015년 2/4분기 인도예정이며 Tower D(Clarinet Tower)는 2014년 4/4분기 인도 예정이다. Tower B와 D는 각각 2,000여 세대의 주거용 유닛을 포함하게 된다. Tower B는 60% 가량 분양되었고 Tower D는 80% 가량 분양된 상태이다(2013. 5. 31 기준).
처음 SM JAZZ의 분양을 시작하기 전에는 분양실적에 대해 비관적인 예측들도 있었다. 왜냐하면 Tower A와 Tower C가 마닐라남부공원묘지(Manila South Cemetary)를 향하고 있기 때문이다. 물론 이 Tower들의 기본 방향은 묘지의 반대쪽을 향하고 있어 묘지를 등진 형태이지만 여전히 유닛 내 반대쪽 창문을 통해 묘지를 바라 볼 수 있다. 하지만 예상과 달리 분양은 성공적이고 95% 이상 분양된 상태이다. 구매자들은 묘지라는 불편한 느낌보다는 묘지 넘어 탁트힌 전망에 더 주목하기 때문인 듯하며 단지 자체 및 편의시설 등의 엄청난 규모에 매료되는 것 같다. 물론 업계 2-3위를 달리는 개발사, SMDC의 명성도 한 몫 했을 것이다. 그리고 현재 분양 진행 중인 Tower B와 D는 남향인데다가 Tower A 및 C에 의해 차단되어 있어 묘지가 보이지 않는다. 
SM JAZZ의 가장 큰 장점이라면 단연 지상 1층의 쇼핑몰이다. 필리핀 최대의 쇼핑몰, SM 몰의 소유기업으로서의 장점을 최대한 살려 단지 내에  대형쇼핑몰 규모의 쇼핑시설을 구축하고 자신들의 유통망/판매시스템을 십분 활용하고 있다. 사실 JAZZ가 위치한 마카티의 Sen. Gil Puyat Ave.의 북쪽으로는 변변한 쇼핑시설이 없는 것이 사실이다. 그래서 이곳 주민들은 다소 떨어져 있는 남쪽의 그린벨트나 Cash&Carry 등을 이용하고 있다. 따라서 JAZZ Residences의 쇼핑몰은 단지 입주자들뿐만 아니라 주변 지역의 거주자들에게 있어서도 기쁜소식이 아닐 수 없다.
     단지의 편의시설 역시 단지의 규모에 비례하여 대규모로 지워집니다. 예를 들어 기단건물(Podium) 위에 조성될 수영장은 그 길이가 30미터(?)에 달해 다른 콘도의 10-15미터의 수영장들을 초라하게 만다. 또한 Tower 별로 소형헬스장을 설치하는 일반적인 방식을 버리고 단지의 모든 주민들이 함께 이용할 수 있는 대형 스포츠센터를  Tower C에 설치한다.
http://jazzresidencesmakati.com/images/05%20Jazz%20Residences%20Makati%20-%20amenities%2001.jpg

    콘도단지와 살세도 빌리지를 직접 연결하는 고가(over bridge) 형태의 보행자통로가 따로 설치가 되므로 살세도 빌리지는 물론 Ayala Ave.나 레가스피 빌리지로의 접근이 신속하고 편리하다.
 
Footbridge to Salcedo.jpg

전망이 뛰어나다. JAZZ Residences는 Bell-Air Villages, 공원묘지 등의 낮은 구조물들로 둘러싸인 덕에 탁 트인 전망을 가지고 있다. 살세도 빌리지나 레가스피 빌리지가 가지지 못하는 장점이다.
또한 주변에 인구밀집시설이 없어 상대적으로 도로망이 풍부하여 연접한 Metropolitan avenue 및 Garcia street를 통해 마카티의 다른 구역이나 다른 도시로의 이동이 용이하다. 이 또한 살세도 빌리지나 레가스피 빌리지가 가지지 못하는 장점이다.
주변 병원시설로는 Makati Medical Center, 현재 개축 중인 마카티병원(Ospital ng Makati) 등이 있고, 학교시설로는  Atenneo Professional Schools, 공대 MAPUA Makati, FEU Buisness School 등이 있다. 당연히 많은 성당, 교회 들이 주변에 산재해 있다. 인접한 도로, Sen. Gil Puyat Ave.를 따라 경찰서, 소방소, 세무소 등이 수 많은 관공서들이 도열해 있다. 또한 근처에 이민국 마카티 분청과 골프연습장, 한국 식품점, 한국식당이 있다는 것은 한국인 거주자들에게는 중요한 소식이다. 이 모든 것들이 도보 로 15분 이내에 갈 수 있는 곳들이다.
위에서 살펴 본 바와 같이 유닛의 크기가 작다는 점 그리고 하이퍼마켙, 스포츠센터 등 단지 내의 풍부한 생활편의 시설들을 고려할때 독신가정이나 신혼부부들이 살기에 최적의 콘도라고 판단된다. (사실 필리핀사람들은 이런 크기 유닛에도 3-5명이 살기 일쑤이다.) 또한 이러한 사람들을 상대로 하는 임대업자에게도 좋은 투자가 될 것이다. 
MRPI (2013/05/31)
 
업데이트(2013/09/28)
 
    드디어 SM JAZZ의 쇼핑몰들이 영업을 개시하였다. 먼저 SM Hypermart, SM Appliances, Watsons, Ace Hard ware 등이 문을 열었고 레스토랑들이 개점을 준비하고 있다.
 
SM Hypermarket.jpg