<분양/Makati> the LERATO의 마지막 타워, TOWER III의 분양이 곧 시작됩니다.
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MRPI 날짜 : 2013-06-03 (월) 18:53
조회 : 724
the LERATO 마지막 Tower, “Tower 3”, 2013년 7월중분양개시예정
The LERATO 는 Alveo Land가마카티에짓는유일한 대단지 콘도이다. 총 3개의 Tower들로이루어지는데총 1,500 여세대를 공급하게 된다.
위 3개의주거용 Tower들이올라앉게 될기단건물(podium)은총 2개층으로 수퍼마켙,상점, 음식점등을포함하는쇼핑몰로서꾸며진다. 이 기단건물 위에 3개의 Tower가 차례로 세워지고 있는데 Tower들이 세워지고 남은 넓은 공간에는 편의시설이 배치된다.
이미 Tower1 및 2는분양이완료되었고 이미 Tower 1에 이어 Tower 2를 시공중이다. Tower 1은 2015년 2/4분기에, Tower 2는 2016년 2/4분기에 완공될 예정이다. Tower 3에도 같은 공기를 적용한다면 Tower 3는 2017 3/4분기 쯤에 완공될 것이다.Tower 3는 studio type, 1-bedroom및 2-bedroom의 유닛을 포함하게 될 것으로 보여진다.크기는 30-80 SQM 정도.
장점
The LERATO 3의가장큰장점이라면황금 입지이다. the LERATO가 위치하는 곳은 마카티의 대표적인 도로인 Ayala Avenue와 Sen. Gil Puyat Ave.가 만나는 곳이다. 그런 만큼 마카티 내에서도 노란자 부위로 RCBC Plaza, GT Tower, One Central, the Colums 등의 고층빌딩들이 숲을 이루는 곳이다. 주변병원시설로는 현재개축중인마카티병원(Ospital ng Makati)이 바로 옆에 붙어 있고 또 다른 대표적 병원인 Makati Medical Center가 120 미터의 거리에 있다. 학교시설로는 FEU Buisness School이 길건너 있고 Atenneo Professional Schools, 공대 MAPUA Makati 300 미터안에 있다. 당연히많은성당, 교회들이주변에산재해있다. 길건너의 RCBC 플라자에는 많은 콜센터와 스포츠센타 Fitness First가 입점해 있다. 완공을 앞둔 One Central 역시 콜센터들로 들어찰 것으로 보인다. 인접한도로, Sen. Gil Puyat Ave.를따라이민국마카티분청과경찰서, 소방소, 세무소등이수많은관공서들이 줄지어 서있다. 또한 50미터 거리에 골프연습장, 한국식품점, 한국식당이있다는것은한국인거주자들에게는중요한소식이다.
단지의편의시설은 타의 추종을 불허하리만큼 다양하고 풍부하다. 일단 넓은 기단 건물 옥상에 설치되는 편의시설로는 넓은 수영장, 조깅코스, 요가공원, 농구장 등이 있고, 각 Tower의 옥상 역시 정원 내지 산책공간이 들어 선다.
더욱 특이할 점은 각각의 Tower에 설치되는 편의시설들은 Tower마다 서로 다른 주제를 가지고 다른 Tower와 차별화된 편의시설을 갖추게 된다. 따라서 다른 개발사의 콘도프로젝트에 비해 3배 이상의 풍부한 편의시설을 갖게된다.
Tower별 편의시설
Tower 1
•Work out studio, Game Room, Meditation Room, Roof Deck with open lawn, wooden deck and landscaping
Tower 2
•FunctionRooms, Music Room, Theater Room
Tower 3
•Mega function room, Enterprise lounge, Culinary Studio
또한 Alveo Land가 개발한다는 점 역시 the LERATO가 갖는 장점이다. 수 십년간에 걸쳐 검증된 Alveo Land의 명성을 보고 매수자들이 몰려든다. 그들은 Alveo Land가 과거에 보여준 입지선점, 건물의 높은 품질, 높은 건물가 상승 등을 믿고 주저하지 않고 구매하는 것이다. 그 예가 바로 앞에 있는 the COLLUMS이다. the COLLUMS역시 Alveo Land에서 건설한 것으로 마카티를 대표하는 건물 중의 하나이다. the COLLUMS에 비해 the LERATO는 도로에서 한 발짝 뒤로 물러나 있어 소음과 매연으로부터 더 자유롭다. the COLLUMS는 높은 건물 가격상승률을 보이고 있듯 높은 분양열기만큼 the LERATO 역시 높은 가격상승을 기대해 본다.
단점.
앞서 말한 바와 같이 마카티의 2개의 주요도로가 만나는 지점이라 지프니, 버스 등 교통편이 편리하지만 그만큼 통행량이 많아 출퇴근시간에는 항상 교통체증이 유발된다. 다행이도 주말에는 도로가 한산하다. 텅비는 수준이다. 마카티의 상당수의 고층빌딩들이 업무용 빌딩인지라 주말에는 출근하는 직장인들이 극소수이고 마카티 내에 거주하는 직장인들도 주말이면 시외의 집으로 향한다.
the LERATO 단지의 뒷편으로 마닐라공원묘지가 자리 잡고 있으나 Tower 3에 보면 공원묘지는 Tower 1에 의해 상당 부분 가려지게 됩니다. 그래도 신경쓰인다면 북향을 제외한 나머지 방향의 유닛을 선택하면 될 것입니다.
현재 분양경쟁을 벌이고 있는 SM Jazz Residences에 비하면 the LERATO의 쇼핑시설은 상대적을 작은 편이지만 다른 콘도들과 전체적으로 비교할 땐 여전히 큰 규모이다. 쇼핑시설을 2층 규모로 짓는 콘도가 흔치 않다. 더욱이 the LERATO에 옆에 짓고 있는 알파랜드 빌딩이 대규모의 쇼핑몰을 갖추게 될 것이므로 the LERATO의 쇼핑 공간을 보충해주는 역활을 할 것이다.
위에서살펴본바와같이유닛의크기가 30-80 SQM이라는 점, 주변에 학교, 관공서 등의 생활시설이 산재해 있다는 점 그리고 콘도단지가 풍부한 편의시설을 갖추었다는 점을 고려하면 3-5인의 가족들이 함께 살기에 최적의콘도라고판단된다. 또한 도보로 출퇴근이 가능한 거리에 많은 학교나 콜센터들이 포진해 있다는 점은 임대사업을 위한 투자자가 the LERATO에 매력을 느끼게 한다. 사실 길건너의 Salcedo village나 Legaspi Village는 일반직장인들이 임대하기에는 크기가 너무 크고 가격 역시 부담스럽다.
Tower 3 역시 치열한 청약경쟁이 예상된다. 따라서 관심 있는 투자자라면 분양 전이라도 의향서(letter of intent)를 제출해 청약 우선권을 갖는 것도 한 방법이다.
아직 분양개시 전이라 타워 3에 대한 자세한 스펙은 알려지지 아니한 바 참고로 타워 2에 대한 스펙을 기재하기로 한다.
건 물 개 요
주상복합 콘도미니엄, 총 층, 총 유닛수:
위 치
- Makati city : - 구글맵 좌표:
개 발 사
Alveo Land Corp, 필리핀 최대 부동산기업인 Ayala Land, Inc의 계열사 중 고급 콘도를 짓는 건설사
인 도 시 기
201년 /4분기
Unit Type, 면적 및 가격대
Type 면적(평방미터) 가격대(백만페소 단위) ---------------------------------------------------------------------------
Studio SQM P M – M
1-Bed room SQM P M – M
2-Bed room SQM P M –M
3-Bed room SQM PM – 5M
3-Bed room Podium Flat SQM
분양대금 납부방법
- 모든 유닛이 Standard 또는 unfurnished Type
- 건물 평균 평방미터당 가격: P (VAT 포함)
- 아래의 대금 납부방법은 예시적일뿐 이 외에도 구매자의 상황에 맞춰 방법을 설계할 수 있다.
