좋은사람들 떊떊뿉봽븣뵾
 

처음으로 로그인 회원가입 즐겨찾기추가하기 사이트맵

 

 

 

 

총 게시물 28건, 최근 0 건
   
[콘도미니엄]

<분양/Makati> the LERATO의 마지막 타워, TOWER III의 분양이 곧 시작됩니다.

글쓴이 : MRPI 날짜 : 2013-06-03 (월) 18:53 조회 : 1097
the LERATO 마지막 Tower, “Tower 3”, 2013년 7 분양 개시 예정
The LERATO Alveo Land 마카티에 짓는 유일한 대단지 콘도이다. 3개의 Tower들로 이루어지는데 1,500 여세대를 공급하게 된.
3개의 주거용 Tower들이 올라 앉게 될 기단건물(podium) 2개층으로 수퍼마켙,상점, 음식점 등을 포함하는 쇼핑몰로서 꾸며진다. 이 기단건물 위에 3개의 Tower가 차례로 세워지고 있는데 Tower들이 세워지고 남은 넓은 공간에는 편의시설이 배치된다.
picture1-1.png
picture1-2.png

picture2.png

이미 Tower1 2 분양이 완료되었고 이미 Tower 1에 이어 Tower 2를 시공중이다. Tower 1은 2015년 2/4분기에, Tower 2는 2016년 2/4분기에 완공될 예정이다. Tower 3에도 같은 공기를 적용한다면 Tower 3는 2017 3/4분기 쯤에 완공될 것이다. Tower 3studio type, 1-bedroom  2-bedroom의 유닛을 포함하게 될 것으로 보여진다.크기는 30-80 SQM 정도.
장점
The LERATO 3 가장 장점이라면 황금 입지이다. the LERATO가 위치하는 곳은 마카티의 대표적인 도로인 Ayala Avenue와 Sen. Gil Puyat Ave.가 만나는 곳이다. 그런 만큼 마카티 내에서도 노란자 부위로 RCBC Plaza, GT Tower, One Central, the Colums 등의 고층빌딩들이 숲을 이루는 곳이다. 주변 병원시설로는 현재 개축 중인 마카티병원(Ospital ng Makati)이 바로 옆에 붙어 있고 또 다른 대표적 병원인 Makati Medical Center가 120 미터의 거리에 있다. 학교시설로는 FEU Buisness School이 길건너 있고 Atenneo Professional Schools, 공대 MAPUA Makati 300 미터안에 있다. 당연히 많은 성당, 교회 들이 주변에 산재해 있다. 길건너의 RCBC 플라자에는 많은 콜센터와 스포츠센타 Fitness First가 입점해 있다. 완공을 앞둔 One Central 역시 콜센터들로 들어찰 것으로 보인다. 인접한 도로, Sen. Gil Puyat Ave. 따라 이민국 마카티 분청과 경찰서, 소방소, 세무소 등이 많은 관공서들이 줄지어 서있다. 또한 50미터 거리에 골프연습장, 한국식품점, 한국식당이 있다는 것은 한국인 거주자들에게는 중요한 소식이다.
picture3.png
단지의 편의시설은 타의 추종을 불허하리만큼 다양하고 풍부하다. 일단 넓은 기단 건물 옥상에 설치되는 편의시설로는 넓은 수영장, 조깅코스, 요가공원, 농구장 등이 있고, Tower의 옥상 역시 정원 내지 산책공간이 들어 선다.
picture4.png
 더욱 특이할 점은 각각의 Tower에 설치되는 편의시설들은 Tower마다 서로 다른 주제를 가지고 다른 Tower와 차별화된 편의시설을 갖추게 된다. 따라서 다른 개발사의 콘도프로젝트에 비해 3배 이상의 풍부한 편의시설을 갖게된다.
Tower 편의시설
Tower 1
        Work out studio,  Game Room, Meditation Room, Roof Deck with open lawn, wooden deck and landscaping
Tower 2
        Function  Rooms, Music Room, Theater Room
Tower 3
        Mega function room, Enterprise lounge, Culinary Studio
 
또한 Alveo Land가 개발한다는 점 역시 the LERATO가 갖는 장점이다. 수 십년간에 걸쳐 검증된 Alveo Land의 명성을 보고 매수자들이 몰려든다. 그들은 Alveo Land가 과거에 보여준 입지선점, 건물의 높은 품질, 높은 건물가 상승 등을 믿고 주저하지 않고 구매하는 것이다. 그 예가 바로 앞에 있는 the COLLUMS이다. the COLLUMS역시 Alveo Land에서 건설한 것으로 마카티를 대표하는 건물 중의 하나이다. the COLLUMS에 비해 the LERATO는 도로에서 한 발짝 뒤로 물러나 있어 소음과 매연으로부터 더 자유롭다. the COLLUMS는 높은 건물 가격상승률을 보이고 있듯 높은 분양열기만큼 the LERATO 역시 높은 가격상승을 기대해 본다.
 
단점.
앞서 말한 바와 같이 마카티의 2개의 주요도로가 만나는 지점이라 지프니, 버스 등 교통편이 편리하지만 그만큼 통행량이 많아 출퇴근시간에는 항상 교통체증이 유발된다. 다행이도 주말에는 도로가 한산하다. 텅비는 수준이다. 마카티의 상당수의 고층빌딩들이 업무용 빌딩인지라 주말에는 출근하는 직장인들이 극소수이고 마카티 내에 거주하는 직장인들도 주말이면 시외의 집으로 향한다.
the LERATO 단지의 뒷편으로 마닐라공원묘지가 자리 잡고 있으나 Tower 3에 보면 공원묘지는 Tower 1에 의해 상당 부분 가려지게 됩니다. 그래도 신경쓰인다면 북향을 제외한 나머지 방향의 유닛을 선택하면 될 것입니다.
현재 분양경쟁을 벌이고 있는 SM Jazz Residences에 비하면 the LERATO의 쇼핑시설은 상대적을 작은 편이지만 다른 콘도들과 전체적으로 비교할 땐 여전히 큰 규모이다. 쇼핑시설을 2층 규모로 짓는 콘도가 흔치 않다. 더욱이 the LERATO에 옆에 짓고 있는 알파랜드 빌딩이 대규모의 쇼핑몰을 갖추게 될 것이므로 the LERATO의 쇼핑 공간을 보충해주는 역활을 할 것이다.  
위에서 살펴 바와 같이 유닛의 크기가 30-80 SQM이라는 , 주변에 학교, 관공서 등의 생활시설이 산재해 있다는 점 그리고 콘도단지가 풍부한 편의시설을 갖추었다는 점을 고려하면 3-5인의 가족들이 함께 살기에 최적의 콘도라고 판단된다. 또한 도보로 출퇴근이 가능한 거리에 많은 학교나 콜센터들이 포진해 있다는 점은 임대사업을 위한 투자자가 the LERATO에 매력을 느끼게 한다. 사실 길건너의 Salcedo village나 Legaspi Village는 일반직장인들이 임대하기에는 크기가 너무 크고 가격 역시 부담스럽다.
Tower 3 역시 치열한 청약경쟁이 예상된다. 따라서 관심 있는 투자자라면 분양 전이라도 의향서(letter of intent)를 제출해 청약 우선권을 갖는 것도 한 방법이다.
아직 분양개시 전이라 타워 3에 대한 자세한 스펙은 알려지지 아니한 바 참고로 타워 2에 대한 스펙을 기재하기로 한다.

      건 물 개 요

 
 주상복합 콘도미니엄, 총 층, 총 유닛수:

         위 치

  -  Makati city : 
  - 구글맵 좌표:
 


      개  발 사

  Alveo Land Corp, 필리핀 최대 부동산기업인 Ayala Land, Inc의 계열사 중 고급 콘도를 짓는 건설사 

      인 도 시 기 


  201년 /4분기
     Unit Type, 
면적 및
가격대
 
     Type               면적(평방미터)             가격대(백만페소 단위)
 ---------------------------------------------------------------------------

   Studio                   SQM                     P M – M

  1-Bed room            SQM              P M – M
 
  2-Bed room           SQM            P M –M

  3-Bed room           SQM           PM – 5M

  3-Bed room 
  Podium Flat            SQM

     분양대금
     납부방법
  
  - 모든 유닛이 Standard 또는 unfurnished Type 
 
  - 건물 평균 평방미터당 가격: P (VAT 포함)

  - 아래의 대금 납부방법은 예시적일뿐  이 외에도 구매자의 상황에 맞춰 방법을 설계할 수 있다.

-------------------------------------------------------------------------------------------------
   표준방법                Downpayment         월할부금             잔금       대금할인률
---------------------------------------------------------------------------------------------

  30일내 현금 완납         100%                     0%                      0%              - 10%

  60일내 현금 완납         100%                     0%                      0%               - 8%

  20%/80%                      20%              80%(30- 60일내           0%               - 8%
                                                        은행대출로 완납)     
 
  50%/50%                      50%              50%(60개월 할부)         0%               - 2%

  30%/70%                      30%              20%(60개월 할부)         0%               - 1%
 
  20%/80%                      20%               80%(60개월 할부)         0%              - 0%

  10%/10%                      10%               10%(24개월 할부)         80%             - 0%

           장 점
 
           단 점
        홈페이지  
 

   
 MRPI (2013/05/31)