총 게시물 27건, 최근 0 건 전체 콘도미니엄 타운하우스 단독주택 상가건물 토지 [콘도미니엄] <분양/BGC> VERVE Residence I 글쓴이 : MRPI 날짜 : 2013-06-03 (월) 18:53 조회 : 596 VERVE Residence I 분양개시           건 물 개 요     주상복합 콘도미니엄, 총 50층(지상:45, 지하:5), 총 유닛수: 630호          위 치   -  Golbal Bonifacio City<BGC> (또는 Fort Bonifacio) : 7th Ave. & 26th St.   - 구글맵 좌표: http://goo.gl/maps/gm1Sm             개  발 사   Alveo Land Corp, 필리핀 최대 부동산기업인 Ayala Land, Inc의 계열사 중 고급 콘도를 짓는 건설사        인 도 시 기        2018년 /4분기  (분양개시 : 2013년 7월 6일)      Unit Type,  면적 및 가격대        Type                  면적(평방미터, SQM)                  가격대(단위 : 백만페소, Million Pesos)  ------------------------------------------------------------------------------------    Studio                        36 - 37 SQM                                    P 4.5M – 5M   1-Bed room                64 - 69 SQM                                  P 7.4M – 9.3M     2-Bed room               97 -115 SQM                                     P12M – 13M   3-Bed room               128-161 SQM                                    P16M – 18M   2/3-Bed room    Penthouse                       Sold out      분양대금      납부방법      - 모든 유닛이 Standard 또는 unfurnished Type      - 건물 평균 평방미터당 가격: 128,000 페소 (VAT 포함)   - 아래의 대금 납부방법은 예시적일뿐  이 외에도 구매자의 상황에 맞춰 방법을 설계할 수 있다. ------------------------------------------------------------------------------    표준방법                Downpayment         월할부금             잔금          대금할인률 ------------------------------------------------------------------------------   30일내 완납                  100%                     0%                   0%              - 10%   60일내 완납                  100%                     0%                   0%               - 9%   50%/50%                      50%              50%(60개월 할부)        0%               - 3%   30%/70%                      30%              20%(60개월 할부)        0%               - 0%     20%/80%                      20%              80%(60개월 할부)        0%               - 0%   10%/90%                      10%              90%(24개월 할부)        0%               - 0%       특별 조건(조기 마감될 수 있음)     10%/40%/50%                10%             40%(48개월 할부)          50%            - 0%   10%/10%/90%                10%             10%(36개월 할부)          90%             - 0%                장 점   - 황금 입지. Verve I은 BGC의 중심부인 HIGH STREET에 위치 - Bonifacio Global City는 계획도시로 모든 인프라가 잘 갖춰져 있고 도보거리에 모든 생활시설이 갖추어짐. - BGC는 향후 가장 큰 폭의 부동산 가격상승이 기대되는 곳.  - Alveo가 개발하는 Verve I는 편의시설이 풍부함.               단 점    - BGC는 신도시이기때문에 마카티와 같은 기존 도시에 비하면 아직 문화, 오락시설이 부족. -  관공서와의 먼거리. BGC를 관할하는 관공서는 Taguig city의 구시가지 내에 있음.  하지만 Verve I가 완공되는 2018년도에는 많이 확충되리라 기대함.           홈페이지         Bonifacio Globla City(BGC) High Street South Block에 위치   VERVE I는 2013년 6월 7일 분양이 시작되었은데 분양 개시 후 이틀 만에 630호 중 264호가 팔려 나갔다. 다량구매(bulk purchase)도 여러 건 있었다. VERVE I 바로 옆에는 또 다른 주거용 콘도미니엄인 Maridien I 및 II이 세워질 예정이다. Maridien I 및 II의 500여 호 세대 중 95%가 이미 판매되었다. Ayala Alveo가 보니파시오 하이스트리트에 건설  VERVE I의 가장 큰 장점이라 하면 황금입지이다. 말 그대로 BGC의 중앙에 위치하고 있다. BGC의 랜드마크인 Bonifacio Highstreet 쇼핑 아케이드, Serendra  등과 인접해 있다. 중앙부로부터 반경 800미터 안에 모든 생활 편의시설이 갖추어져 있어 대부분 도보로 이동이 가능하다. 친환경 계획도시   VERVE I가 세워지는 BGC는 친환경적인 생활을 중시한다. 그래서 BGC 면적의  40%가 공원 기타 녹지공간으로 꾸며진다. 예를 들어 VERVE I의 앞쪽에는 가족공원인 “Terra 28th”가,  VERVE I의 뒤편으로는 예술공원인 “Civi park”가  들어서 있다. 그 밖에 도보거리안에 스포츠 공원인 “BGC Turf”와 “Track 30th”가 들어서 있다. 오로지 계획도시인 BGC에서만 가능한 도시공간구성이다. 임대수요 풍부    이미 BGC 내에는 많은 외국계 회사들이 입주해 있고 앞으로도 더 많은 국내외 회사들이 이전해 올 것이다. 이 회사의 근로자들이 풍부한 임대수요를 만들어 낼 것이다. 특히 VERVE I 주변에 많은 사무실들이 들어 선다. VERVE I(Verve Residences T1)의 우측에 위치한 블록 18에는 총 7개의 타워가 세워진다. 이 타워들은 사무전용 내지 복합용 빌딩이다. 이미 사무용 빌딩2동(High Street South Corporate Plaza T1 & T2)의 분양이 시작됐다. 블록 15에도 7개의 타워가 들어서는데 여기도 사무용 빌딩이 포함된다.   VERVE I의 유닛(unit) 구성  VERVE I의 총 유닛 중 35%는 studio type, 35%는 1 bedroom, 17%는 2 bedroom 그리고 나머지13%는 3 bedroom 이다. 분양단계에서 제일 인기가 없는 것이3 bedroom이다. 왜냐하면 가격이 17-18M페소의 고가이기 때문일 것이다. 하지만 아이러니하게도 공급대비 수요가 가장 많은 것이 3베드룸이다. 따라서 임대소득율 또한 가장 높다. 물론 스튜디오 타입이나 1베드룸 타입이 공급이나 수요 면에서 훨씬 많지만 공급이 수요를 앞지르고 있다. BGC의 경우 선진국 수준의 주거환경으로 인해 많은 외국계 회사들이 입주해 있고 많은 외국인들이 이 곳에 주거하기를 선호한다. 이러한 외국인들 중에는 많은 이들이 가족을 동반하고 있어 넓은 면적의 집이 필요하기 때문이다.      운동/편의시설 VERVE I 과 함께 앞뒤로 세워질 VERVE II는육교로 연결되어 서로의 편의/운동시설을 공유할 수 있어 편의시설이 배가되는 효과가 있다. 1) 실내 - GROUND AND SECOND LEVEL RETAIL PLAZA - MAIL LOBBY - FUNCTION ROOM WITH SPILL OVER GARDEN - BOARD ROOM - PLAY AREA - LOUNGE AREA - FITNESS AREA - MALE AND FEMALE SHOWER ROOMS 2) 실외 - VIEWING DECK - KIDDIE POOL - LOUNGE BAR - LIFESTYLE POOLS: LEISURE POOL - 25M LAP POOL WITH INFINITY EDGE - SOCIAL DECK - BRIDGE WITH VIEWING DECK   인근 주요시설   1) 병원 St. Luke s Medical Center 2) 교육기관 - International School - British School - Japanese School - Enderun Colleges - Colegio San Agustin, - Assumption College 3) 쇼핑 및 식당시설 - Market! Market! - SM Aura - Bonifacio High Street - The Shops At Serendra - One BHS - One Parkade - Two Parkade - BHS Central - Burgos Circle - The Fort Strip - Bonifacio Stop Over - Price Smart - MC Home Depot - S&R 4) 골프장 - Manila Golf & Country Club - Vilamor Golf Course - Kagitingan Executive Golf Course & Driving Range - Navy Golf Club 5) 문화시설 - Cultural Institution: - The Mind Museum MRPI (2013/07/23)