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콘도 구매시 제반 비용

글쓴이 : MRPI 날짜 : 2013-07-23 (화) 11:00 조회 : 767
콘도 구매시 지불하는 금전은 크게 TCP와 Other charges로 구분된다.
 
1. TCP
 
    Total Contract Price의 약자로서 콘도자체의 가격과 VAT을 포함한다.
- 콘도자체가격 : 일시불 구매시에는 원금만 포함. 할부구매시에는원금과 이자을 포함.   
- VAT : Value Added Tax, 부가가치세. TCP가 3,200,000 페소를 초과하는 경우에만 부과된다. 세율은 12%이다.
 
2. Other charges
 
    입주 직전에 지불해야하는 기타 비용들이 있다.
 
- Water/Meralco connection fee : 전기/수도 미터기 설치비 및 보증금
- Registration Fee : 소유권이전등기 관납료
- Legal Fees : 변호사 대행료
- Documentary Stamp Tax : 매매증서에 대한 인지세
- Transfer Tax : 양도세
- Association dues : 관리비
- Advance : 관리비 선불 (보통 1-3개월치를 미리 받는다)
- Non-refundable revolution fund : 2개월치 관리비에 상응하는 액수로서 관리실 운영비용 등에 충당한다.

    상기 Other charges는 개발사나 TCP에 따라 다른데 대략 TCP의 4.5-5.5%정도이다. 예) SMDC의 경우 TCP의 5.5%인데 다음을 포함한다.
 Registration fee(1.78%), Documentary Stamp Tax(1.5%), Transfer tax(0.52%), Legal fees(0.15%), Water/Meralco connection(1.55%)

MRPI (2013/07/23)