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[콘도미니엄]

<분양/Makati>PROSCENIUM in Rockwell Center by RLC

글쓴이 : MRPI 날짜 : 2013-11-18 (월) 00:04 조회 : 1025
PROSCENIUM in Rockwell Center by RLC; Makati City
 
      건 물 개 요

 
 - 주상복합 콘도미니엄 3개 타워,
 
 - Kiorov : 55층, 176호       - Sakura : 51층, 207호     - Lincoln : 47층, 468호

         위 치

  -  J.P. Rizal ave. cor Estrella st., Makati city 
  - 구글맵 좌표:
 http://goo.gl/maps/ud8cL


      개  발 사

  Rockwell Land Corporation, 최고급 콘도미니엄를 짓는 건설사 

      인 도 시 기 


  - Kiorov : 2017년 12월       - Sakura : 2017년 12월      - Lincoln : 2018년 2월 
 
     Unit Type, 
면적 및
가격대
 
     Type                  면적(평방미터)             가격대(페소 단위)
 ---------------------------------------------------------------------------

   Studio                   31- 32 SQM                     P 6,264,048 – 6,696,648

  1-Bed room            54 - 65 SQM                P 10,269,000 – 12,988,300
 
  2-Bed room           90 -162 SQM                P 17,529,750 – 29,683,100

  3-Bed room           166 - 202SQM              P 28,040,200 - 42,556,637

  4-Bed room           433 - 435 SQM              매진
  
___________________________________________________________________________
 
 
 ▶ 타입별 실내구조(Floor Plan) :
 
 
     분양대금
     납부방법
  
  - 모든 유닛이 Standard  Type 
 
  - 건물 평균 평방미터당 가격: P200,000 (VAT 포함, 주차장 제외)

  - 아래의 대금 납부방법은 예시적일뿐  이 외에도 구매자의 상황에 맞춰 방법을 설계할 수 있다.

-------------------------------------------------------------------------------------------------
   표준방법                Downpayment         월할부금             잔금       대금할인률
---------------------------------------------------------------------------------------------

 

           장 점

- 락웰센타에 위치한 덕에 여유롭고 안전한 생활을 영위할 수 있다.
 
- 가격상승률 및 임대소득율이 높아 투자가치가 튀어나다.
 
- 최고급 콘도답게 건물디자인 및 인테리어 세계적 수준이라 평가받는다.
 
- 문화시설 기타 편의시설이 아주 잘 갖추어져 있다.

 
           단 점
 
 콘도 유닛의 평방미터당 가격이 고가이다. 더욱이 유닛들의 대부분이 대형이라 가격이 10 억원대에 육박한다.
 
        홈페이지  
  http://www.e-rockwell.com/project-portfolio/the-proscenium-at-rockwell

 
    PROSCENIUM는 Rockwell Land Corporation (RLC)이 Rockwell Center에 짓는 마지막(?) 콘도미니엄이다. Rockwell Center는 필리핀의 강남격인 Makati city 내의 북쪽에, Pasig river에 접해 있는 콘도미니엄 단지이다. Rockwell Center에 대한 보다 자세한 정보는 투자뉴스 중 "필리핀의 타워팰리스 Rockwell Center in Makati"편을 참조하기 바란다. RLC는 고급 콘도미니엄을 건설하는 건설사인데 프로젝트의 숫자는 많지 않다.
    PROSCENIUM는 총 5개의 주거용/상업용 타워들로 구성되는데 각각 세계적인 예술극장들의 이름을 따서 명명되었다. 그 중 3개는 각각 Kiorov, Sakura 및 Lincoln이다. 나머지 2개는 아직 미정이다. Kirov와 Sakura는 2017년 12월에, Lincoln은 2018년 2월에 완공될 예정이다.
1601E_0002e.jpg   
    PROSCENIUM는 우루구아이 출신 세계적 건축가 Carlos Ott에 의해 디자인되었는데 타워들은 각각의 독창적이고 세련된 형태를 갖는다. 내부마감재 역시 최고급을 사용한다.
    타워 Kiorov는 총 55층 높이에 176호로 구성되는데 3-bedroom과 4-bedroom만으로 채워진다. 따라서 유닛별 면적도 약 220-340 SQM로서 보기 드물게 큰 규모이다. 3-bedroom의 경우 수직 라인별로 1층 출입구가 하나씩 설치된다.
    타워 Sakura는 51층 건물에 207호로 이루어는데 2-bedroom, 3-bedroom과 4-bedroom으로 채워진다. 전용면적은 2-bedroom이 140-160 SQM, 3-bedroom이 160-200 SQM 그리고 4-bedroom이 약 430 SQM이다.
1601E_0008e.jpg

    타워 Lincoln는 47층 건물에 468호로 이루어는데 studio, 1-bedroom과 2-bedroom으로 채워진다.  따라서 상대적으로 작은 전용면적을 갖는데 studio type이 약 30 SQM, 1-bedroom이 약 60 SQM 그리고 2-bedroom이 약 110 SQM이다.
    3개의 타워는 5층짜리 기단(podium )에 함께 올라 앉게 된다. 기단은 4개층의 주차공간과 1개층의 편의시설(amenities)로 이루어진다. 각각의 타워에는 5-6개의 고속 엘레베이터가 설치되며 화재경보/진화 시스템, 비상전력 공급장치, CC TV 및 자동출입시스템 등이 도입된다. 각 유닛의 외벽은 전면 유리창으로 이루어지며 인버터 타입 에어컨이 설치된다.
    위 3개의 타워는 편의시설들을 공유하게 된다. 편의시설은 리조트풍의 수영장, 잔디밭, 게임룸 등 상상할 수 있는 모든 시설들이 들어설 것이다.
    PROSCENIUM의 또 다른 자랑거리 중 하나는 문화예술공간이다. PROSCENIUM는 그 이름에 걸맞게 단지 내에 대규모 예술극장이 들어설 예정이다. 오페라극장 형태로 설계되어 연극, 연주회 등을 공연하는 지역의 문화명소가 될 것이다.
1601E_0011e.jpg
 
입지 조건
 
1) 교통
- PROSCENIUM(위 사진의 사각형)는 기존의 Rockwell Center(삼각형)는 Estella road에 의해 분리되어져 있다. 그러나 Rockwell Center와 PROSCENIUM를 육교(foot bridge)(타원)로 연결함으로써 접근성을 높였다.
- 인접한 J.P. Rizal ave.와 Estrella ave.를 통해 마카티 내의 다른 지역이나 EDSA로 진입할 수 있고, 인근에 Pasig River을 가로지르는 다리가 2개나 있어 만달류용 시티나 올티가스로 이동이 용이하다.
2) 쇼핑
- Power Plant Mall
- 한국인 식품점, 여행사들이 200미터 거리의 P. Burgos st.에 밀집해 있다.
3) 교육
- Ateneo Graduate School of Business
- Ateneo de Manila Law School
3) 입주 기업
- Lopez Centre (공사중)
- Nestlé Philippines Headquarters
 
    Kirov와 Sakura는 2012년 11월에 Lincoln은 2013년 2월에 분양을 시작했다. 그리고 이제 막 지반공사를 시작한 상태이지만 이미 50% 이상의 분양되었고 나머지도 빠르게 팔려 나가고 있는 상황이다. 수억원 대의 유닛 가격들이 무색할 지경이다.

MRPI (2013/11/17)