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[공지]

분양 또는 매매 중개수수료 안내

글쓴이 : MRPI 날짜 : 2013-11-22 (금) 15:38 조회 : 1443

분양 또는 매매 중개수수료


    일반건물 및 대지 매매에 따른 중개수수료에 대해서는 법률이 따로 정한 바는 없습니다.  (따라서 몇 %로 할 건지, 누가 부담할 건지는 당사자가 정하기 나름입니다.) 하지만 관습적으로 거래가액의 5%를 수수료로서 지불합니다. 또한 관습적으로 매도인이 부담합니다.


    다만 콘도미니엄이나 서브디비전(subdivision) 건물/대지를  분양하는 경우에는 좀 다릅니다. 개발사에서 획일적으로 정하고 있어 조정이 어렵습니다. 일반적으로 개발사가 부동산 가액의 5%를 부담하는 것으로 정하고 있습니다. 일부 고가 콘도미니엄 개발사의 경우에는 3%로 낮게 책정하고 있습니다. 또한 개발사는 처음부터 수수료를 포함시켜 판매가격(contract price)을 책정합니다. 따라서 (임대차와 달리) 구매자가 직접 개발사를 찾아 간다 해도 수수료를 절약할 수는 없습니다. 차라리 중개인을 십분 활용하여 구매하는 것이 "누이 좋고 매부 좋게 하는" 방법입니다.


    저희 (주) 좋은친구 역시 기본적으로 3% 또는 5%의 수수료를 받고 있습니다. 다만 매도인/개발사가 5%를 지급하는 경우 거래가액이 3백만 페소를 초과하는 경우에는 4%, 5백만 페소를 초과하는 경우에는 3%만 받고 나머지는 리베이트(rebate) 형태로 돌려드리고 있습니다. (리베이트는 합법적인 것으로서 개발사들도 공식적으로 인정하고 있습니다.) 저희 (주) 좋은친구는 업계 최저수수료를 지향하고 있습니다. 주의할 점은 분양물건을 할부구입하는 경우 구매자가 총 계약가액의 20% 또는 30% 이상을 개발사에 납부한 후에야 비로서 개발사가 중개인에게 수수료를 지불합니다. 따라서 이 경우에는 리베이트 역시 그 만큼 늦어집니다.

MRPI (2013/11/22)