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[콘도미니엄]

<분양/Paranaque> ARISTA PLACE, DMCI가 짓는 리조트형의 콘도미니엄, 주변 개발 호재가 넘쳐.

글쓴이 : MRPI 날짜 : 2013-06-03 (월) 18:53 조회 : 1636

  ARISTA PLACE, DMCI가 짓는 리조트형의 콘도미니엄, 주변 개발 호재가 넘쳐.


건 물 개 요

 
 주거용 콘도미니엄, 총 11개 빌딩, 각각 6층, 총 유닛수: 1188호

         위 치

  -  Paranaque city : NAIA 1 인근
 - 구글맵 좌표:
 http://goo.gl/maps/DIvt8


 개  발 사

  DMCI, 시공전문이였던 회사로서 높은 품질의 건물을 짓고 있다.

 인 도 시 기 

  2014년 2 /4분기, 3 /4분기, 4/4분기, 2015년  2/4분기 3/4분기

     Unit Type, 
면적 및
가격대
 
     Type               면적(평방미터)             가격대(백만페소 단위)
 ---------------------------------------------------------------------------

  2-Bed room         50-80  SQM            P 2.5 M –4M

___________________________________________________________________________
 

 
분양대금
납부방법  
  
  - 모든 유닛이 Standard 또는 unfurnished Type 
 
  - 건물 평균 평방미터당 가격: P 40,000-60,000/SQM (VAT 포함)

  - 아래의 대금 납부방법은 예시적일뿐  이 외에도 구매자의 상황에 맞춰 방법을 설계할 수 있다.

-------------------------------------------------------------------------------------------------
   표준방법                Downpayment         월할부금             잔금       대금할인률
---------------------------------------------------------------------------------------------

  30일내 현금 완납         100%                     0%                      0%              - 10%

  60일내 현금 완납         100%                     0%                      0%               - 8%

  20%/80%                      20%              80%(30- 60일내           0%               - 8%
                                                        은행대출로 완납)     
 
  50%/50%                      50%              50%(60개월 할부)         0%               - 2%

  30%/70%                      30%              20%(60개월 할부)         0%               - 1%
 
  20%/80%                      20%               80%(60개월 할부)         0%              - 0%

  10%/10%                      10%               10%(24개월 할부)         80%             - 0%

  장 점
  리조트형 Mid-rise 콘도로서 가족단위로 거주하기에는 최적임.
  단 점
홈페이지  
  http://www.dmcihomes.com/arista-place?unit-features

   DMCI payment schedule.jpg

    제가 개인적으로 가장 선호하는 콘도는 DMCI가 짓는 것들입니다.  DMCI는 시공사(builder)로 시작하여 Ayala Land Inc.과 같은 주요개발사들의 프로젝트를 시공해 오다가  개발/시공사로 독립한 건설사입니다. 이러한 경력에 걸맞게  뛰어난 품질의 프로젝트를 많이 짓고 있습니다. DMCI의  프로젝트를 방문해 보면 정말 주거자의 편의를 생각하고 짓는구나 하는 것을 느낄 수 있습니다. 저밀도의 유닛 갯수, 실용적인 유닛 공간 배치, 풍부한 편의시설, 저렴한 가격대 등 다른 개발사가 갖지 못하는 장점을 가지고 있기 때문입니다. 그 중에 하나가 NAIA 1, Paranaque city 인근에 건설 중인 ARISTA  Place 프로젝트입니다. 리조트 스타일의 콘도로서 가족 단위의 세대가 거주하기에 적당하고 단지 내에서 풍부한 여가활동을 영위할 수 있도록 꾸며져 있습니다. 자 그럼 이러한 특징들을 자세히 살펴보기로 하겠습니다.
        Club house & Pool.jpg
          Bldg layout.png
     저밀도의 유닛 갯수 : 다른 개발사 (특히, SMDC, Cityland등)은 유닛 간에 여유 공간 없이 흡사 닭장처럼 30-40층의 콘도를 지어 올립니다. 하지만 ARISTA는 일단 6층 짜리 건물(building)로 이루어진 mid-rise 콘도입니다. 빌딩 내에  breezeway, 아트리움(atrium) 등을 두어 보기에도 건물이 여유가 있을 뿐만 아니라  공기순환이 아주 뛰어 납니다. 그래서 에어컨이나 배기장치(exhaust fan)의  사용량을 줄일 수 있습니다.

    실용적인 유닛 공간 배치: 아리스트의 유닛 면적은 대략 50-80 SQM인데 이 안에  2 BR을 지어 놓습니다. (Ayala나 Megaworld는 이 정도 크기에 studio type이나 1 BR을 지어 넣습니다.) 보기에  따라서는 비좁게 느껴질 수 있지만 좁은 주거공간에 익숙한 필리핀 서민층에게는 방 갯수가 많아  아주 실용적입니다. 또한 모든 유닛에 발코니(bacony)가 포함되어 있어 아래층에 그늘을 만들어 주기도 하고 여러가지로 유용하게 사용할 수 있습니다.

     풍부한 편의시설: 15M 이상의 길이를 가지는 넓은 수영장이 있는데 콘도미니엄 수영장 치고는 대형인 셈이다. 따라서 충분히 운동목적으로 수영을 할 수 있습니다. 성인용과 아동용 풀장이 따로 지어져 있습니다. 표준 규격의 농구장이 갖춰져 있습니다. 이 밖에도 넓은 클럽하우스에는  레스토랑, 편의점, 헬스장, 당구장 등등이 갖춰져 있어 멀리 가지 않더라도 여가활동을 즐길 수 있습니다.

    저렴한 가격대 : ARISTA는 대략  P 40,000/SQM – P 60,000/SQM의 가격대로서 Ayala 나 Megaworld의 가격대(P100,000-P150,000)에 비하면 반값을 조금 상외하는 수준입니다. (특히, 건물 품질을 고려하면 이 보다 훨씬 저렴하다고 볼 수 있습니다.)

    그 밖에도 ARISTA만이 제공하는 편의 공간이 있습니다.

    옥상에는 Drying Cage/Service Area라는 곳이 있는데 유닛 별로 할당되는 별개의 공간(6SQM)으로 이곳에 세탁기를 두고 빨래를 해서 건조하거나 쓰지 않는 집기등을 보관할 수 있어 아주 유용합니다. 주차장은 각 빌딩의 지하층에 개방형으로 지어져 있거나 빌딩의 정면 지상에 위치하고 있습니다.  계단 및 엘레베이터로 연결되어 있어 이용이 편리합니다.

     그러나 ARISTA를 포함한 DMCI의 프로젝트들의 큰 단점은 입지입니다. 유닛가격을 중저가대에 맞추기 위해 의도적으로 그러는 것인지, 아니면 부지 선점에 실패를 하였는지 모르지만 DMCI의 프로젝트들은 대체로 시내 중심부로 떨어지고 교통도 다소 혼잡한 곳에 지어지고 있습니다. 예를 들어 DMCI가 Taguig city에 대규모 개발 중인 Acacia Estates는 콘도 시설 및 품질 면에서는 최고를 자랑합니다. 하지만 C-5의 오른편인Barangay Ususan, Barangay Bambang에 위치하고 있어 Makati city를 포함한 다른 메트로마닐라 지역으로 접근이 어렵습니다. 또한  쇼핑 및 문화시설이 부족한 관계로 비교적 많은 유닛들이 장기간 비어져 있습니다.
LRT 1 EX.- ARISTA.jpg

     ARISTA 역시 NAIA 1의 길건너에 위치하고 있어 공항 주변이라 교통이 혼잡하고 불편한 지역에 위치하고 있습니다. 하지만 다행이도 ARISTA PLACE의 경우에는 주변 도로/철도망이  대폭 확충될 것입니다. 가령 현재 Pasay Baclararan과  Cavite Niyog을 연결하는 LRT 1 Extension  건설을 위한 시공사 선정이 마지막 단계에 와 있습니다. 예비설계에 의하면 이 LRT 1 Extension이 ARISTA PLACE의 인근을 지나가는데 반경 500M안에 정거장이 설치되도록 되어 있습니다(상기 도면 참조). LRT 1 Extension이 완성되면  LRT 1 이 직접 지나가는 Manila city는 물론 LRT 1와 환승 가능한 MRT 3가  지나가는 다른 도시들로 접근하기가 용이해져 Paranaque(ARISTA)에 거주하면서도 1시간 안에 다른 도시로 출퇴근이 가능해 집니다.

NAIA EXPRESSWAY PHASE II.jpg
    
    더 나아가  공항주변에 현재 NAIA Expressway II의 건설이 시작되었습니다 . 이 고속도로는 고가형 도로로 NAIA 1 내지3 주변을 감싸 돌며 SLEX, MANILA-CAVITE Exp.와 ENTERTAINMENT CITY를 연결하게 됩니다. 그런데 ARISTA가 이 NAIA Expressway II에 인접해 있어(상기 도면 참조) 그 혜택을 공유할 수 있습니다. 가령 현재 ARISTA에서 마카티 지역으로 낮시간에는 차로 40분-1시간 10분 걸리지만 NAIA Expressway II이 완성되면 15-20분정도면 도착할 수 있을 것입니다.
     또한 ARISTA 주변에는 우회도로들(J.P. Rizal, Quirino ave.)이 많이 있어 MOA나 Entertainment city로 교통혼잡 없이 접근할 수 있습니다.
     ARISTA와 그 연결도로(J.P. Rizal)사이에 넓은 공터가 있는데 이 역시 DMCI의 소유로서 이 자리에 쇼핑몰이 들어 온다고들 합니다(공식적으로 확인된 바는 아닙니다).

주변 생활 시설(Vicinity)

     일단 주요 주변시설을 소개하면, 가까운 거리에 쇼핑몰들(MOA, SM Sucat, Puregold)이 위치해 있습니다. 그리고 NAIA 공항에 인접해 있어 특히, NAIA I 터미널의 경우에는 걸어서 갈 수도 있습니다. 필리핀 정부가 추진하는 카지노 및 오락 단지인 Entertainment city가 한창 공사중입니다. Arista에서 뒷길을 통하면(J.P. Rizal ave., 붉은 실선) MOA 및 Entertatinment city로 교통체증 없이 10분만에 접급할 수 있습니다. 이 밖에도 다음과 같은 풍부한 주변 생활시설들이 들어서 있습니다.Vicinity map.jpg
 
Business Districts
Makati Central Business District-  8 kms.
Bonifacio Global City  - 10 kms.
Filinvest Corporate City  - 13 kms.
Commercial Centers
Duty Free Fiesta Mall - 480 meters
Puregold - 580 meters
SM Sucat - 3.00 kms.
Mall of Asia - 4.80 kms.
Newport City/Resorts World - 6.00 kms.
Hospitals
Olivarez Hospital - 3.60 kms.
San Juan de Dios Hospital - 4.30 kms.
Parañaque Doctors Hospital - 5.30 kms.
Schools
St. Paul Parañaque - 670 meters
Sacred Heart School - 2.70 kms.
Airlink Aviation School - 2.70 kms.
Manila Doctors College - 4.80 kms.
Southville Int’l School - 6.70 kms.
St. James School - 8.30 kms.
Church
Sta. Monica Church - 150 meters
St. Andrews Cathedral - 670 meters
St. Joseph Parish Church - 1.40 kms.
Baclaran Church - 3.50 kms.
Others
Casino Filipino/PAGCOR - 780 meters
Parañaque Post Office  - 1.20 kms.
NAIA 1 - 1.20 kms.
NAIA 2 - 3.00 kms.
Future Nayong Pilipino Domestic Airport - 2.70 kms.
PAGCOR Entertainment City - 2.70 kms.
Aseana Business Park / Asiaworld - 4.00 kms.
NAIA 3 - 5.50 kms.

MRPI(2014/04/27)