ÁÁÀº»ç¶÷µé
 

 

 

 

 

¾Æ·¡ ¼Ò°³µÈ ¹°°Ç ÀÌ¿Ü¿¡µµ ¿øÇϽô Äܵµ°¡ ÀÖÀ¸½Ã¸é ¸»¾¸ÇØ ÁÖ¼¼¿ä, ¼Ò°³ÇØ µå¸³´Ï´Ù. (´Ü, METRO MANILA Áö¿ª¿¡ ÇÑÇÔ.) 
ÃÑ °Ô½Ã¹° 3°Ç, ÃÖ±Ù 0 °Ç
   
[°øÁö]

ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý(Security Deposit) µ¹·Á ¹Þ±â

±Û¾´ÀÌ : MRPI ³¯Â¥ : 2013-06-03 (¿ù) 18:35 Á¶È¸ : 875
ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý(Security Deposit) µ¹·Á ¹Þ±â
  
   ÁýÁÖÀÎÀÌ Á¤´çÇÑ ÀÌÀ¯ ¾øÀÌ º¸Áõ±ÝÀÇ ÀüºÎ ¶Ç´Â ÀϺÎÀÇ ¹ÝȯÀ» °ÅºÎÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ¸¹´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÀÏ´Ü ÀÏÀÌ ¹ú¾îÁø ´ÙÀ½¿¡´Â »ÏÁ·ÇÑ ¹æ¹ýÀÌ ¾ø´Ù. µû¶ó¼­ ¿¹¹æÀÌ ÃÖ¼±ÀÌ´Ù. »çÀü¿¡ °è¾à¼­¸¦ ²Ä²ÄÇÏ°Ô ÀÛ¼ºÇØ µÎÀÚ(¡°ÀÓ´ëÂ÷ °è¾à¼­ ÀÛ¼º½Ã üũÆ÷ÀÎÆ®¡± ÂüÁ¶). Áß°³Àε鵵 ¹ÏÀ» °ÍÀÌ ¸øµÈ´Ù. ±×µéÀº ÀÌ¹Ì Ä¿¹Ì¼ÇÀ» ì°å°í ´õ ³¢¾îµé¾îºÃÀÚ ³ª¿Ã °ÍÀÌ ¾øÀ¸´Ï±î. ½ÉÁö¾î ÁýÁÖÀÎÀ» ÆȾư¡¸ç Áß°£¿¡¼­ º¸Áõ±ÝÀ» °¡·Îä·Á´Â ºê·ÎÄ¿µéµµ ÀÖ´Ù.

º¸Áõ±Ý¿¡¼­ ¿ù¼¼ ±î±â  

 º¸Áõ±ÝÀ» ¹Ì¸® ´Ù ½á¹ö¸®´Â °ÍÀÌ´Ù. ¼ÒÀ§ ¸»ÇØ ÀÓ´ë·á¸¦ º¸Áõ±Ý¿¡¼­ ±î´Â °ÍÀÌ´Ù. ¾ö¹ÐÈ÷ ¸»ÇØ ÀÌ´Â °è¾àÀ» À§¹ÝÇÏ´Â °ÍÀÌÁö¸¸ ¾î¼°Ú´Â°¡ ¾È Áִµ¥. ƯÈ÷ ¼Ò¾× ÀÓ´ëÂ÷ÀÇ °æ¿ì ÈçÈ÷ ÀÖ´Â ÀÏÀÌ´Ù. ¹Ì¸® ÀÓ´ëÀο¡°Ô ¾çÇظ¦ ±¸ÇÏ´Â °ÍÀÌ ¹Ù¶÷Á÷ÇÏÁö¸¸ ¾ÈµÇ°Ú´Ù ½ÍÀ¸¸é ¸ð¸¥Ã´ÇÏ°í ¿ù¼¼¸¦ ¹Ì·ç´Ù°¡ ÁýÁÖÀÎÀÌ ¿Ö ¾È ÁÖ³Ä°í ¹°À¸¸é »çÁ¤ÀÌ ¾î·Á¿ì´Ï º¸Áõ±Ý¿¡¼­ ±îÀÚ(offset, deduct, pay down)°í ¾ê±â¸¦ ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù. ¹®Á¦´Â °¡°è¼öÇ¥(Post dated checks)·Î ¹Ì¸® ÁÖ¾úÀ» °æ¿ìÀε¥ °èÁ ÀÜ°í¸¦ ¸»·Á ¹ö¸®°Å³ª °èÁ¸¦ Æó¼â(account closing)ÇÏ¸é µÈ´Ù. ¹°·Ð °¡°è¼öÇ¥°¡ ¹Ý·Á(bounced)µÇ¸é ÀºÇà Æä³ÎƼ¸¦ Á» ¹°°Ô´Â µÇ°ÚÁö¸¸.
 
»çÀü Áغñ

 ±×³É ³Ì ³õ°í °è¾à ¸¸·áÀÏÀ» ±â´Ù¸± °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¶ó º¸Áõ±ÝÀ» µ¹·Á ¹Þ´Âµ¥ µµ¿òÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Â Á¶Ä¡µéÀ» ¹Ì¸® ÃëÇØ ³õÀÚ.
 µî±â¿ìÆí(registered mail)À» º¸³» °è¾à°»½ÅÀÇ Àǻ簡 ¾øÀ¸¸ç ¾à¼ÓµÈ ³¯±îÁö º¸Áõ±ÝÀ» ¹ÝȯÇØ ÁÙ °ÍÀ» ¿ä±¸ÇÑ´Ù. ¹Î¹ý»ó °è¾à¸¸·áÀϷκÎÅÍ 15ÀÏÀÌ °æ°úÇϵµ·Ï ¾ç´ç»çÀÚ ¸ðµÎ ¾Æ¹« ¸»ÀÌ ¾øÀ¸¸é °è¾àÀÌ ¹¬½ÃÀûÀ¸·Î °»½ÅµÈ °ÍÀ¸·Î º¸±â ¶§¹®ÀÌ´Ù(RA 386, Article 1670)
 ÁýÁÖÀÎÀÌ ¹Ì³³µÈ ¼öµµ·á³ª Àü±â·á¸¦ Çΰè·Î º¸Áõ±Ý ¹ÝȯÀ» ¹Ì·ç´Â °æ¿ì°¡ ÀÖÀ¸´Ï ÀÎÅÍ³Ý »ç¾÷ÀÚ, MERALCO, MANILA WATER/MAYNILA WATER µîÀÇ °í°´¼¾ÅÍ¿¡ ã¾Æ °¡¼­ °è¾à¸¸·áÀϱîÁöÀÇ »ç¿ë¾×À» ¹Ì¸® È®ÀÎÇÏ°í °¡´ÉÇÏ¸é ¿ÏºÒÇϵµ·Ï ÇÑ´Ù. Äܵµ¹Ì´Ï¾öÀ̳ª ºô¸®Áö ÇϿ콺(Subdivision House)ÀÇ °æ¿ì¿¡´Â ¾îµå¹Î(Administration Office)¿¡ ¹®ÀǸ¦ ÇÏÀÚ.

ÁýÁÖÀÎ ¾Ð¹Ú(¶Ç´Â Çù¹Ú)Çϱâ

 ¸»·Î ¾ÈµÇ¸é ¹Ù¶û°¡ÀÌ(Barangay Hall)¿¡ »ç°Ç ÇØ°áÀ» ÀÇ·ÚÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¹Ù¶û°¡ÀÌ Ä¸Æ¾(Barangay Captain)Àº ÁØ»ç¹ý±â°üÀ¸·Î ¹Ù¶û°¡ÀÌÀÇ °áÁ¤À̳ª ÁßÀç´Â ¹ýÀûÈ¿·ÂÀ» °®´Â´Ù. ±×·¯³ª ¹Ù¶û°¡ÀÌ¿¡ °£´Ù°í ¹«Á¶°Ç ÇØ°áµÇ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. ¹Ù¶û°¡ÀÌ ³ª¸§´ë·ÎÀÇ ºÐÀïÇØ°á ±ÔÁ¤ ¹× ¹ýÀû ÀýÂ÷¸¦ °®±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ±×³É °¡¼­ Çϼҿ¬ ÇØ ºÃÀÚ ¾Æ¹« ¼Ò¿ë ¾ø´Ù. Áõ°Å¸¦ Á¦ÃâÇÏ¿©¾ß ÇÑ´Ù. °è¾à¼­, ¿µ¼öÁõ , µî±â¿ìÆí , ³ìÀ½, ÁõÀÎ µî. ¹Ù¶û°¡ÀÌ ºÐÀï ÇØ°á ÀýÂ÷´Â ¡°File complaint with Barangay¡±¸¦ ÂüÁ¶Çϱ⠹ٶõ´Ù.
 °æ¿ì¿¡ µû¶ó¼­´Â ¹Ù¶û°¡ÀÌ °æÂûÀÌ ³ª¼­±âµµ ÇÑ´Ù. Á¤½ÄÀûÀÎ ÀýÂ÷´Â ¾Æ´ÏÁö¸¸ ¹Ù¶û°¡ÀÌ °æÂû¿¡°Ô ÀÚÃÊÁöÁ¤Á¾À» ¾ê±âÇϸé Áß°£¿¡¼­ ÁßÀ縦 ÇØ Áֱ⵵ ÇÑ´Ù.
 Äܵµ³ª ºô¸®Áö ÇϿ콺¿¡ »ç½Ã´Â ºÐµéÀº ¾îµå¹Î¿¡ Çϼҿ¬ÇÏ´Â °Íµµ ÇÑ ¹æ¹ýÀÌ´Ù. ¿©±â Àú±â ¼Ò¹®À» ³»´Â °ÍÀÌ´Ù. ÁýÁÖÀÎ ÂÊ Æȸ®°Ô. ¾îµå¹Î¿¡°Ô ¾î¶² ¹ýÀû ÁßÀç±Ç´ÉÀÌ ÀÖ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï³ª ±×µéÀÌ Áß°£¿¡¼­ ¾ê±â Àß Çϸé ÇØ°áµÇ´Â ¼öµµ ÀÖ´Ù.  ±Ø´ÜÀûÀÎ ¹æ¹ýÀ¸·Î City HallÀ̳ª BIR¿¡ ½Å°íÇÏ°Ú´Ù°í Çù¹ÚÇϴ¹æ¹ýµµ ÀÖ´Ù. ¡°»ç¾÷ÀÚµî·ÏÀº Çß´À³Ä?, BIR µî·ÏÀº Çß´À³Ä? ³»°¡ ¸Å´Þ ÁØ ¿øõ¡¼ö¼¼(WTE)´Â ¼¼¹«¼Ò¿¡ ³»¾ú´À³Ä?¡±¶ó°í µûÁö´Â ¹æ¹ýÀÌ´Ù. ³»°¡ ½Å°íÇÑ´Ù°í ½ÃûÀ̳ª BIR¿¡¼­ ´çÀå Á¶»ç ³ª¿À´Â °ÍÀº ¾Æ´ÏÁö¸¸ ÁýÁÖÀÎÀº ºÒ¾ÈÇØ ÇÑ´Ù.
 <Âü°í> ¸ðµç ÀÓ´ë¾÷ÀÚ´Â ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î »ç¾÷ÀÚ µî·Ï(Business Permit) ¹× ¼¼¹«¼Ò µî·Ï(BIR registration)À» ÇÏ°í ¿ù¼¼ ¼ö·É½Ã ¿µ¼öÁõ(Official Receipt, OR)À» ¹ßÇàÇÏ¿©¾ß ÇÑ´Ù. ±×·¯³ª ´ëÇü ÀÓ´ë¾÷ÀÚ »©°í´Â ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ µî·ÏÀ» ÇÏ´Â ÁýÁÖÀÎÀº °ÅÀÇ ¾ø´Ù. Á¶¼¼¹ý(R.A. 8424)¿¡ ÀÇÇϸé ÀÓÂ÷ÀÎÀº ¸Å´Þ ¿ù¼¼  Áß 5%¸¦ ¶¼¾î¼­ BIR¿¡ ³³ºÎÇÏ°Ô µÇ¾î ÀÖ´Ù(Withholding Tax Expanded, WTE). °¡·É ¿ù¼¼°¡ 30,000Æä¼ÒÀ̸é ÁýÁÖÀο¡°Õ 28,500Æä¼Ò¸¸ ÁÖ°í 1,500Æä¼Ò´Â ¶¼¾î¼­ ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ¼¼¹«¼Ò¿¡ ³»¾î¾ß ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù. µû¶ó¼­ °è¾à½Ã¿¡  ÁýÁÖÀο¡°Ô WTE´Â ´©°¡ ºÎ´ãÇÒ °ÍÀΰ¡¸¦ ¹°¾î¼­ ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ ¹°¾î¾ß ÇÑ´Ù¸é ¸Å´Þ 5%¸¦ ¶¼°í ÁÖ°Ú´Ù°í ÇÏÀÚ. ±×·¯¸é ½ÊÁßÆȱ¸ ÁýÁÖÀÎÀº ¿ù¼¼°¡ ÁÙ¾îµå´Â °ÍÀÌ ½È¾î¼­ ÀÚ½ÅÀÌ ³³ºÎÇÏ°Ú´Ù°í Çسõ°í ½ÇÁ¦·Ð ¼¼±ÝÀ» ³»Áö ¾ÊÀ» °ÍÀÌ´Ù.(¿ø·¡ WTE´Â ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ °®´Ù ³»¾ßÇÏÁö¸¸ ´©°¡ ³»µç ³»±â¸¸ÇÏ¸é ¼¼¹«¼Ò´Â ½Å°æ  ¾È¾´´Ù) ÀÌ·² ¶§´Â °è¾à¼­ÀÇ ¿ù¼¼ Á¶Ç׿¡ ¡°¿ù¼¼´Â WTE¸¦ Æ÷ÇÔÇÑ´Ù¡±¶ó°í  ±âÀçÇØ µÐ´Ù. ÀÌ·¡ ³õÀ¸¸é ÁýÁÖÀÎÀÌ ¼¼±ÝÀ» ³»Áö ¾ÊÀº °ÍÀ» ¹®Á¦ »ïÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¿¹) Monthly Rent of Thirty Thousand Pesos(P 30,000), inclusive of Withholding Tax Expanded, being filed with BIR by the lessor on behalf of the lessee.

µî±âºÎ¿¡ Adverse Claim °É±â 

   µî±â¹ý(Property registration Decree, PD 1529)»óÀ¸·Î´Â ÀÓÂ÷±Ç(leasehold)µµ ºÎ±âµî±â(annotation) »çÇ×ÀÌ´Ù. ±×·¯³ª ÀÓÂ÷±Ç ºÎ±âµî±â¸¦ À§Çؼ­´Â ¼ÒÀ¯ÀÚ º¸°ü¿ë µîº»ÀÌ (owner¡¯s duplicate of title) ÇÊ¿äÇѵ¥ ÀϹÝÀûÀ¸·Î ÁýÁÖÀÎÀº À̸¦ ³»¾î Áֱ⸦ ¸Å¿ì ²¨¸°´Ù. ÀÌ µîº»ÀÌ ÀÖÀ¸¸é ¶¥À» ÆÈ¾Æ ¸ÔÀ» ¼öµµ Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ÀÌ·²¶§´Â adverse claimÀ» ÀÌ¿ëÇÏÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.  Adverse Claim ¿ª½Ã ºÎ±âµî±â(annotation)ÀÇ ÀÏÁ¾Àε¥ ÀÌ°ÍÀº ÀÓ´ëÀÎÀÇ µ¿ÀÇ ¾øÀ̵µ ÀÓÂ÷±ÇÀ» ºÎ±âµî±â ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô ÇØÁØ´Ù. Adverse ClaimÀ» ¸»¼ÒÇÏ·Á¸é ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ µ¿ÀǼ­¸¦ ½áÁְųª ¹ý¿ø¿¡ ¸»¼Ò ½ÅûÀ» ÇؾßÇÏ´Ï ÁýÁÖÀÎÀÌ ¸Ó¸®°¡ ¾ÆÆÄÁø´Ù.(»ç½Ç ºÎ±âµî±â ÇÏ·Á¸é ÀÓÂ÷Àεµ °í»ý Á» ÇÑ´Ù) µû¶ó¼­ ÀÓ´ëÀÎÀÌ º¸Áõ±ÝÀ» µ¹·ÁÁÖÁö ¾ÊÀ¸¸é adverse claimÀ» °É°Ô´Ù°í Çù¹ÚÇÏÀÚ. ±×·¯³ª ÀÌ adverse claimÀº °è¾à±â°£ µ¿¾È¿¡¸¸ °¡´ÉÇÑ °ÍÀ̹ǷΠ´ÙÀ½°ú °°ÀÌ °è¾à¼­¸¦ ÀÛ¼ºÇÏ¿© µÒÀ¸·Î½á ±× ±Ù°Å¸¦ ¸¶·ÃÇØ µÎ¾î¾ß ÇÑ´Ù. º¸Áõ±ÝÀ» ¾ÈÁÖ¸é °è¾àÀº ¿¬ÀåµÈ °ÍÀ¸·Î º»´Ù´Â ¶æÀÌ´Ù.
 
Term of lease
 <Áß·«>
 Should the owner/lessor, either in good or bad faith (or knowingly), delay the payment of security deposit back to the lessee, the contract shall be deemed not to expire and remain effective until the lessor pays back thereof.  

Á¦¼ÒÇÏ´Â ½Ã´¿Çϱâ 

   ÃÖÈÄÀÇ ¼ö´ÜÀ¸·Î ¼Ò¼ÛÀ» Á¦±âÇÏ´Â ¹æ¹ýÀÌ ÀÖ´Ù. (Âü°í·Î 100,000Æä¼Ò ÀÌÇÏÀÇ º¸Áõ±Ý¹Ýȯû±¸´Â ¼Ò¾×»ç°Ç½ÉÆÇ(Small Claim) ´ë»óÀÌ´Ù. Small claim Á¦µµ¿¡ ´ëÇؼ­´Â µû·Î ¼³¸íÇϱâ·Î ÇÑ´Ù.) ÇÏÁö¸¸ ¼Ò¼ÛÀ» ³¡±îÁö °¡¼­ ¹Þ¾Æ ³»°Ú´Ù´Â °ÍÀº °æÁ¦ÀûÀ¸·Î³ª ½Ã°£ÀûÀ¸·Î ¹«ÀÍÇÏ°í ºñÇö½ÇÀûÀÎ »ý°¢ÀÌ´Ù. ´ÜÁö ¼Ò¼ÛÀ» ÀÓ´ëÀÎÀ» ¾Ð¹ÚÇϱâ À§ÇÑ ¼ö´ÜÀ¸·Î¸¸ È°¿ëÇÏÀÚ. ÀÏ´Ü º¯È£»ç¿¡°Ô ÀÇ·ÚÇÏ¿© ÃÖ°íÀåÀ» º¸³»µµ·Ï ÇÏÀÚ(¼Ò¼ÛÀ» Á¦±âÇÏ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï´Ù). ¾ðÁ¦±îÁö º¸Áõ±ÝÀ» ¹ÝȯÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸é ¹ÎÇü»çÀû Ã¥ÀÓÀ» ¹¯°Ú´Ù°í ±×·¯¸é  º¸Áõ±ÝÀ» µ¹·ÁÁÙ °ÍÀÌ´Ù. °æÇè ¸¹Àº ÁýÁÖÀεéÀº À̶§±îÁöµµ ¹öƼ±âµµ ÇÑ´Ù. ÀÌ·¯¸é ÇÒ ¼ö ¾øÀÌ ¼Ò¼ÛÀ» Á¦±âÇÏ¿©¾ß ÇÑ´Ù. ¼ÒÀåÀÌ ³¯¶ó¿À¸é ±×¶§´Â ´ëºÎºÐÀÇ ÀÓ´ëÀεéÀÌ ºñ·Î¼­ ²¿¸®¸¦ ³»¸°´Ù.

   º¸Áõ±ÝÀ» ¶¼ÀÌ´Â °ÍÀº ºñ´Ü ¿Ü±¹ÀλӸ¸ÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. ÀÓÂ÷ÀÎÀÌ Çʸ®ÇÉÀÎ °æ¿ì¿¡µµ ¸¶Âù°¡Áö´Ù. Çʸ®ÇÉÀº ¾ÆÁ÷ ÁýÁÖÀÎÀÌ À¯¼¼ÇÏ´Â ³ª¶óÀÌ´Ù. ±×·¯´Ï ´çÇÏ°í ³ª¼­ Çʸ®ÇÉ ¿åÇÒ °Ô ¾Æ´Ï¶ó ¸ðµç °ÍÀ» ¹®¼­È­ÇÏ°í Áõ°Å ¸¸µé±â¸¦ ÇØµÖ À̵鿡°Ô ´çÇÏÁö ¾Ê´Â °ÍÀÌ ÃÖ¼±Ã¥ÀÌ´Ù. ·Î¸¶¿¡ °¡¸é ·Î¸¶¹ýÀ» µû¶ó¾ß ÇÏ´Â °Í ¾Æ´Ï°Ú´Â°¡.
 
MRPI(2013/05/04)

<Ãß°¡>

    ¸¸¾à ºê·ÎÄ¿°¡ Áß°£¿¡¼­ ³ó°£À» ºÎ¸®´Â °æ¿ì¶ó¸é...

    ÀÚ½ÅÀÌ ºê·ÎÄ¿¶ó°í ÇÏÁö¸¸ ½ÇÁ¦·Î ÀÚ°ÝÁõ ¾ø´Â agentÀ̰ųª ÀÚ°ÝÁõÀÌ ÀÖ´õ¶óµµ °»½ÅÀ» ¾ÈÇßÀ» ¼öµµ ÀÖ°í.. ¶ÇÇÑ ÀÌ·±½ÄÀ¸·Î ºê·ÎÄ¿·Î¼­ Ã¥ÀÓÀ» ´Ù ÇÏÁö ¾Ê¾ÒÀ»¶§¿¡´Â Professional Regulation Commission; PRC¿¡ ½Å°íÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. PRC´Â Çʸ®ÇÉÀÇ ±¹°¡ÀÚ°ÝÀ» °ü¸®ÇÏ´Â À§¿øȸÀÔ´Ï´Ù. ÀÏ´Ü ºê·ÎÄ¿ÇÑÅ× "PRC License Number°¡ ¹¹³Ä"°í ½½Â½ ¹°¾îº¸¸é¼­ °ÌÀ» ÁÖ¼¼¿ä. ±×·¡µµ ¸» ¾ÈµéÀ¸¸é http://www.prc.gov.ph/¿¡ ½Å°íÇϼ¼¿ä.

<ÂüÁ¶> Äܵµ ÆǸÅÀÇ °æ¿ì¿¡´Â ºê·ÎÄ¿´Â Ãß°¡ÀûÀ¸·Î HLURB¿¡¼­µµ Àΰ¡¸¦ ¹Þ¾Æ¾ßÇÕ´Ï´Ù.

MRPI(2016/3/18)