퀘존시의 Central Business District, "Triangle Park"
퀘존시정부는 퀘존시의 중심부에 250헥타르 면적의 CBD(Central Business District)을 계획, 추진 중이다. "Triangle Park"라고 명명된 이 프로젝트는 North Triangle 및 East Triangle에서부터 Veterans Memorial area에 이르는 광대한 면적에 세워되며, 그 거대한 규모로 인해 20년 이상의 기간이 소요되리라 예상된다.
>> 이 프로젝트는 이미 성공이 보장된 프로젝트라고 말할 수 있다. 그 이유는 다음과 같다.
1. 전략적 위치
North and East Triangles는 말그대로 퀘존시티의 중심부이다. North and East Triangles을 둘러싼 주변지역은 이미 개발되어 관공서, 학교, 병원, 빌리지, 공원, 쇼핑몰들로 빈틈 없이 메워져 있다. 하지만 North and East Triangles은 주로 국공유지인 탓에 개발되지 않고 관공서와 무허가건물(informal settlers)들이 점유해 온 땅이다.
이 지역은 퀘존과 나머지 메트로마닐라를 연결하는 교통의 요지이다. Triangle Park의 전면은 EDSA와 연접하여 있고 MRT 3가 통과하면서 3개의 전철역 (North ave., Quezon ave., Kamuning station)을 지나가고 있다.
2. 시정부에 의한 추진
퀘존시는 과거 필리핀의 수도였던 터라 필리핀 내에서 가장 큰 면적과 가장 많은 인구를 가지고 있으며 정치, 교육의 메카이기도하다. 그럼에도 불구하고 경제중심지의 지위를 다른 신흥도시들(마카티, BGC 등)에 빼앗기고 구도시로서의 이미지를 벗어나지 못하고 있다. 이에 퀘존시는 마카티, BGC 등의 CBD에 필적하는 새로운 CBD를 구축하여 필리핀의 경제중심지로서 도약하고자 하는 비전을 가지고 시정부 차원에서 적극적으로 개발을 추진하고 있다.
3. 초대형 개발사들이 참여
Triangle Park 사업에는 필리핀의 최대 건설사인 Ayala Land, Inc.(ALI), Eton Properties 등이 참여하고 있다. 이미 Eton Properties는 East Triangle에 Centris를 개발해 놓은 상태이며, ALI도 North Triangle에 타운프로젝트 Vertis North를 기획하고 이미 첫번째 건물인 콘도미니엄 Vita I & II를 분양 중에 있다.
>> Triangle Park 개발 개요
Triangle Park는 크게 5개 구역(district)으로 나뉜다. 기본적으로 모든 구역에 주거용, 상업용, 업무용 복합빌딩들이 들어서지만, 각 구역에는 나름대로의 주된 용도(dominant purpose)가 따로 정해져 있다. 다음과 같다.
- Triangle Exchange District: 이 구역은 넓은 구간에 걸쳐 EDSA와 연접해 있고 3개의 MRT 역을 포함하고 있어 많은 교통량과 유동인구를 소화(high-traffic district)하여야 하는 바 대중교통시설과 연계한 개발에 주안점을 두고 있다. 따라서 이 지역은 주로 주거용, 상업용 용도로 개발하되 교통시설과 연계/결합되게 함으로써 퀘존시의 나들목 역활( regional link and commuter access)을 할 수 있도록 계획되었다.
- Emporium District : 이 지역은 주로 관공서, 대학부설 연구기관, 외국기업, IT 기업등을 위한 공간으로 계획되었다.
- Downtown Hub District : 이 지역은 주로 기관서비스(institutional services )를 제공하기 위해 설계되었다. 즉 의료, 교육, 과학, 트레이닝(training) 시설들이 들어 서게 된다.
특히, 소구역(sub-district) 중 하나인 Healthcare sub-district는 East Avenue 주변 의료기관들과 결합되어 거대한 메티컬타운을 형성하게 될 것이다.
- Residences District : 이 구역은 말그대로 주거 지역으로 조성되는데 주로 콘도미니엄과 타운하우스들로 이루어지게 된다.
- Commons District : 이 구역은 공원으로 조성되어 퀘존의 문화, 레크리에이션, 오락 활동의 중심지로서 역활하게 된다. 이 구역에는 이미 Ninoy Aquino Parks & Wildlife 및 Quezon Memorial Circle이 자리 잡고 있는데 이들을 활용한 개발이 될 것이다.
MRPI (2013/09/29)
