락웰 센터(Rockwell Center)
Rockwell Center는 필리핀의 강남격인 Makati city의 북쪽, Pasig river에 접해 있는 콘도미니엄 단지이다. 15헥타르 정도의 비교적 작은 공간에 15개 남짓한 주거용 또는 상업용 고층 콘도미니엄들이 들어서 있다. Rockwell Center는 부동산 가격이 비싸기로 유명한 Makati city에서도 가장 비싼 고급 콘도미니엄으로 가득 차 있다. 아마도 이곳의 콘도미니엄들이 필리핀을 통털어서 가장 비싼 것들일 것이다. 이곳 콘도의 평방미터(SQM) 가격이 107,175-162,300 Pesos로서 다른 Makati city 지역이나 Bonifacio Global City를 능가한다. 마찬가지로 임대료 역시 P720-1,005/SQM로서 가장 높다. (3-bedroom, 2013 3rd Quater 기준, 출처: Colliers International). 또한 유닛의 크기도 대부분 65-300 SQM의 중대형급이다.
이곳의 건물가격을 끌어 올리는 요인 중에 하나가 물건의 희소성일 것이다. 현재 Rockwell Center 내에는 15개 정도의 건물이 빼곡이 들어서 있어 더 이상의 콘도가 들어서기가 어렵고 Rockwell Center는 이미 다른 기존 시설들로 포위되어 있어 더 이상의 확장도 어려워 보인다.
Rockwell Center 내에는 Powr Plant라는 쇼핑몰이 있어 슈퍼마켙, 극장, 식당, 상점, 카페, 은행기타 편의시설을 자체적으로 갖추고 있어 모든 일상생활이 그 안에서 가능하다. 각각의 빌딩 역시 있고 훌륭한 체력단련실, 수영장 등 자체적인 편의시설을 갖추고 있다. 더욱이 300미터 거리의 P. Burgos st.에 한국식품점, 여행사들이 밀집해 있다.
Rockwell Center의 가장 큰 장점 중 하나가 우수한 치안상태이다. 밤 12시부터 아침 6시까지는 주변 접근도로를 모두 봉쇄하고 Rockwell Center 거주자만 출입을 허락한다. 도시안의 도시인 것이다.
Rockwell Center의 지형적 조건도 한 몫을 한다. Rockwell Center는 지형상 언덕 위에 지워진 형태로서 필리핀 도시의 고질적 문제인 홍수/침수로부터 자유롭다. 또한 인접한 J.P. Rizal ave.와 Estrella st.를 통해 마키티의 다른 지역으로 이동할 수 있고 인근에 Pasig river를 가로지르는 다리가 2개나 있어 Mandaluyoung city나 Ortigas로 이동이 용이하다.
Rockwell Center는 부동산 투자자들에게 놓칠 수 없는 투자처이다. 아래의 그래프(Residential capital values)에서 보듯이 Rockwell Center의 콘도의 가격은 2008-2012년의 금융위기 동안에도 떨어지기는 커녕 약한 상승세를 보여주고 있다. 같은 시기에 이 지역의 땅값이 큰 등락을 보이는 것과 대조적이다(Average land values).
따라서 건물가격 상승에 따른 환매차익을 목적으로 하는 투자자들에게 좋은 투자처가 아닐 수 없다. Rockwell Center는 임대소득을 목적으로 한 투자자에게도 좋은 투자처이다. 앞서 말한 바와 같이 이곳의 임대료는 다른 지역보다 높고 공실률도 평균 10%이내이다. 공실률은 콘도크기에 반비례하는데 200 SQM 이상의 콘도 유닛들은 3.5%의 공실률을 보인다.
개인적으론 저 돈을 들여가며 살아야 하나 싶다. 하지만 필리핀 사람들에게 있어 Rockwell Center에 입성하는 것만으로도 자신의 성공를 과시할 수 있다. 필리핀의 타워팰리스라고 할 수 있다. 이곳에 산다는 것 자체가 자랑인 것이다.
MRPI (2013/11/17)
