´ãº¸ºÎµ¿»ê ¾Ð·ù¸¦ ¸·´Â ¹æ¹ý
ÀºÇà ´ãº¸´ëÃâÀ» ÅëÇØ ºÎµ¿»êÀ» ±¸ÀÔÇϼ̳ª¿ä? ±×·±µ¥ ¸¸¾à ºÒ°¡ÇÇÇÑ »çÁ¤À¸·Î ´ëÃâ±Ý »óȯÀ» ¿¬Ã¼ÇÏ¿´°Å³ª ÇÏ¿©¾ß ÇÒ °æ¿ì ´ÙÀ½°ú °°Àº ¹æ¹ýÀ¸·Î ¾Ð·ù¸¦ ¹æÁöÇϰųª ´ÊÃ纸½Ã±â ¹Ù¶ø´Ï´Ù.
1. ´ëÃâÀºÇà¿¡ »çÁ¤Çϱâ
ÀºÇà´ëÃâ´ã´çÀÚ¸¦ ¸¸³ª ¼ÖÁ÷ÇÏ°Ô »çÁ¤¾ê±â¸¦ ÇÏ°í ¾çÇظ¦ ±¸Çغ¸¼¼¿ä.
ÀºÇàÀÔÀå¿¡¼µµ °¡´ÉÇϸé 乫ÀÚ°¡ ½º½º·Î ´ëÃâ±ÝÀ» ¿Ï³³Çϵµ·Ï À¯µµÇÏ´Â °ÍÀÌ ÃÖ¼±Ã¥ÀÔ´Ï´Ù. ´ãº¸ºÎµ¿»êÀ» ¾Ð·ùÇÏ¿© °æ¸ÅóºÐÇϰųª ¾Æ´Ï¸é ´Ù½Ã »çµé¿© Á÷Á¢Ã³ºÐÇϱâ À§Çؼ´Â º°µµÀÇ ºñ¿ë(º¯È£»çºñ¿ë, °æ¸Åºñ¿ë, Åð°Åºñ¿ë, ºÎµ¿»ê°ü¸®Àκñ¿ë µî)ÀÌ ¸¸¸¸Ä¡ ¾Ê½À´Ï´Ù. ƯÈ÷ »óÇ°°¡Ä¡°¡ ¾ø¾î Æȸ®Áö ¾Ê°í ¿À·¡ ¹æÄ¡µÇ´Â ¾Ð·ù/º¸À¯ºÎµ¿»êÀÇ °æ¿ì ¸·´ëÇÑ ±âȸºñ¿ëÀ¸·Î ÀÎÇØ ¼ÕÇظ¦ ÀԱ⵵ ÇÕ´Ï´Ù. ´ëÃâ´ã´çÀÚ °³ÀÎÀûÀ¸·Îµµ ½ÇÀû¿¡ ¸¶À̳ʽºÀ̹ǷΠ°¡±ÞÀû °æ¸ÅÀýÂ÷¸¦ ÇÇÇÏ°íÀÚ ÇÕ´Ï´Ù.
±×·¯¹Ç·Î 乫ÀÚ°¡ ¼ÖÁ÷ÇÏ°Ô ¿¬Ã¼»çÀ¯¸¦ ¾ê±âÇÏ°í ´Ê´õ¶óµµ ´ëÃâ±ÝÀ» »óȯÇÏ°Ú´Ù´Â ÁøÁöÇÑ Åµµ¸¦ º¸ÀÌ¸é ¾î´Â Á¤µµ ¾çÇظ¦ ÇØÁֱ⵵ ÇÏ°í ´ëÃâ±Ý»óȯÁ¶°ÇÀ» Á¶Á¤ÇØÁֱ⵵ ÇÕ´Ï´Ù.
2. ´ëÃâ±Ý »óȯÁ¶°Ç Á¶Á¤(Loan Restructuting)
´ëÃâÀºÇà°ú ÇùÀǸ¦ ÅëÇØ ´ëÃâ±â°£À» ´Ã¸®´Â ´ë½Å ¸Å´Þ »óȯÇÏ´Â ¾×¼ö¸¦ ÁÙÀÌ´Â ¹æ¹ýÀÔ´Ï´Ù. ÁÖÀÇÇÒ Á¡Àº ÀÌ °æ¿ì ´ëÃâÀÌÀÚ°¡ ¿¬ÀåµÈ ±â°£¿¡ ºñ·ÊÇÏ¿© ´Ù¼Ò Áõ°¡ÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç, ÀÌ¿Í ´õºÒ¾î ¼ö¼ö·á ³»Áö À§¾à±ÝÀ» ºÎ´ãÇØÇá ÇÑ´Ù´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.
3. Àç´ëÃâ(Refinancing)
½±°Ô ¸»Çϸé "µ¹·Á¸·±â"ÀÔ´Ï´Ù. ´Ù¸¥ ±ÝÀ¶±â°ü¿¡¼ »õ·Î¿î ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ ±âÁ¸ ´ëÃâÀ» º¯Á¦ÇÏ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. »õ·Î¿î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§¿¡´Â ÇҺαݾ׼ö¸¦ °¨´çÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Á¤µµ·Î ³·Ãß´Â °ÍÀ» ÀØÁö¸»¾Æ¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ¸¸¾à ÃÖÃÊ ´ëÃâ°ú Àç´ëÃâ »çÀÌ¿¡ ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÌ ¸¹ÀÌ ¿Ã¶ú´Ù¸é ´ëÃâ±Ý »óÇѵµ µ¢´Þ¾Æ ¿À¸¦ °ÍÀÔ´Ï´Ù. ±×·³ ÃÖÃÊ´ëÃâ±ÝÀ» °±°íµµ ¾î´Â Á¤µµÀÇ µ·ÀÌ ³²±âµµ ÇÕ´Ï´Ù.
¿©±â¼ ¸í½ÉÇØ¾ß ÇÒ Á¡Àº °ø½ÄÀûÀ¸·Î ¿¬Ã¼°¡ ¹ß»ýÇϱâ Àü¿¡ Á¶Ä¡¸¦ ÃëÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. ÀÏ´Ü ¿¬Ã¼°¡ ½ÃÀÛµÈ ´ëÃâ°Ç¿¡ ´ëÇؼ´Â ´Ù¸¥ ±ÝÀ¶±â°üµéµµ ´ëÃâÀ» ½ÂÀÎÇÏÁö ¾Ê½À´Ï´Ù. ±×·¯¹Ç·Î ¿¬Ã¼ÇÒ »çÁ¤ÀÌ ¹ß»ýÇÏ¸é ¹Ì¸® ±ÝÀ¶±â°üÀ» ã¾Æ Á¶Ä¡¸¦ °±¸ÇϽñ⠹ٶø´Ï´Ù.
<Ãâó> ForeclosurePhilippines.com by Jay Castillo
MRPI (2013/08/28)