체납부동산 경매절차 - Quezon City

- 장소 : Ground Floor, Taxpayer’s Assessment and Payment Lounge, City Hall Complex

- 다른 글에서 언급한 바대로 경매참가자는 경매 전날 또는 당일아침 경매시작 전까지 시청세무과(treasurer’s office)에 입찰등록을 하고 고유번호를 부여받아야 한다.

입찰등록을 위해서는 채권(bond) 대금 P10K(10,000페소)을 납부하여야 한다.법인의 경우에는 SEC Registration certificate, Secretary's Certificate, 참가자의 신분증이 필요하다. 대리인의 경우에는 위임장(SPA)과 신분증이 필요하다.

- 최소입찰가는 경매공고에 기재된 체납세액에 경매공고비용 등을 더한 액수에서 시작한다. 가령 체납세액이  P17K이고 경매공고비용 등이 P7,500이면 최초호가는 P24,500에서 시작된다. 이 가격에 2 이상의 입찰자가 있다면 그 다음 호가는 첫번째 만페소단위인 P30K가 된다.  

- 호가(Calling price)는 일단 P10K 단위로 증액된다. 앞의 예에서 P 30K에 2이상의 자가 패들(paddle)을 들면 다음 호가는P40K, P50K,...순으로 호가는 올라간다. 만약 2 이상의 입찰가가 끈질기게 경쟁하는 경우에는 경우에는 경매인의 재량으로 호가를 P25K, P50K, P100K 또는 P500K씩 증액하기도 한다. 
   

- 반대로 호가는 P5K단위로 감액된다. 가령 호가P100K에 아무도 패들를 들지 않는다면  경매인(auctioneer)는 P 95K을 부르게 되는 것이다.

 

- 담당공무원은 낙찰자에게 즉시 낙찰대금액수가 적힌 확인증을 교부한다.

- 낙찰자는 경매종료시로부터 24시간 내로 낙찰대금을 납부하여야 한다. 일반적으로 다음날 오후 5시까지이다. 대금은 현금 또는 자기앞수표(manager’s check)로 납부하여야 한다.

 

- 낙찰을 받지 못한 입찰자들은 경매종료 후 입찰등록 서류를 제출하고 채권대금( P10K)을 돌려 받는다.

 

- QC의 경우 분기마다 정기적으로 경매를 주최한다. (4월초, 7월초, 10월초, 12월 초)

 

<참고>

     경매물건의 종류(kind) 중에는 "Imp"로 표시되어 있는 항목이 있는데 이는 건물 등(improvement)을 지칭하는 것이다. 이 물건은 낙찰받더라도 토지에 대한 소유권은 그대로 원소유주에게 있는 것이므로 권리관계가 복잡해진다. 전문적인 지식이 없다면 이런 물건은 피하는 것이 바람직하다. 반대로 "lot"으로만 표시되어 있는 토지들이 있다. 하지만 그 토지 상에 건물 등이 존재하는 경우도  왕왕 있으므로 "Verification of No Improvement"을 발급받아 확인하도록 한다.