동양은행 계좌개설 및 대출조건
한국계 은행인 동양은행은 현지은행들과 비교하면 계좌개설요건 및 대출요건에있어서는 상대적으로 유연하지만 대출금액 및 상환요건에 있어서는 더 인색합니다. 이하, 자세히 설명하겠습니다.
- 위치: V.A. Rufino St. cor. Valero Makati city(구글맵: https://goo.gl/maps/NzAy2eQormu)
- 영업시간 : 09:00 – 16:00
- 대표전화: 02-845-3838
I. 당좌계좌(Checking account) 개설을 위한 요건
최근 필리핀 중앙은행(BSP)의 가이드라인 변경으로 외국인들이 시중은행에서 계좌개설을 하기가 훨씬 까다로워졌습니다. 가령, ACR I-Card를 요구하며, 더 나아가 당좌계좌의 경우에는 소득신고서(ITR)의 제출까지도 요구합니다.
반면 동양은행의 경우에는 운전면허증/주민등록증 중 하나와 여권만 요구합니다. 당좌계좌의 최소예치금은 10,200페소입니다.
한국에서 동양은행으로의 계좌이체는 협력은행인 국민은행을 통할 경우 별도의 중계은행수수료는 필요 없습니다.
II. 콘도담보대출
1) 대출가능 금액은 감정가의 50%입니다.
2) 페소대출
기간은 최장 5년인데 이자율에 따라 상환방식에 차이를 보입니다. 가령,
- 이자율 이 연 8.4%인 경우에는 매달 이자를 납부하여야 하고 대출기간 중이라도 1년마다 원금의 20%씩을 상환하여야 합니다.
- 반면, 이자 7.5%인 경우에는 매달 이자와 원리금을 상환하여야 합니다. 주의할 점은 상환할 원리금은 매월 최초대출금/총대출 개월수입니다. 즉 원금이 조금씩 줄어들고 있는 상황에서도 이자는 줄어들지 않고 계속 최초 대출원금을 기준으로 부과됩니다. 그래서 실질적인 이자는 연 8.4%인 경우보다 더 클 수가 있다는 문제점이 있습니다.
3) 달러대출
기간은 1년입니다. 다만 연장이 가능합니다.
이자는 연 6%이며 매달 이자를 납부하셔야하고 만기시에 원금상환하시면 됩니다. 다만, 1년마다 원금의 10%를 갚는 조건으로 상환 연장을 청구할 수 있습니다.
4) 대출 구비서류
- Condominium Certificate of Title (CCT)
콘도 등기부 등본을 제출하여야 합니다. 콘도는 Metro Manila 중에서도 동양은행에서 정해놓은 cities에 소재하는 것이어야 합니다.
- Latest Income Tax Return(ITR)
대출신청인의 상환능력을 확인하기 위해 개인소득신고서를 제출할 것을 요구합니다. 이 밖에도 상환능력 또는 가처분소득을 증명할 수 있는 것이라면 다른 서류들도 인정이 된다고 합니다. 가령 종업원의 경우 회사로부터 급여에 관한 증명서(Certificate of Secretary)를 발급받아 제출하여도 되고, 대출신청인 소유의 콘도로부터 임대소득이 발생하고 있는 경우에는 그 임대차계약서들을 제출하면 됩니다. 또한 한국에서의 소득세신고서를 제출할 수도 있습니다.
이것만으로 부족하면 지인 또는 그들의 재산을 인적/물적보증으로 세울 수도 있습니다.
- Certificate of Employment
종업원인 경우 고용계약서를 제출하여야 합니다. 고용계약서에는 고용기간과 급여에 대한 사항이 기재되어 있어야 합니다.
- Application form
신청서를 첨부하였으니 참조하시기 바랍니다.
- 2 Valid ID
필리핀 또는 한국신분증을 2개
- Marriage Contract
기혼인 경우에는 혼인증명서 또는 주민등록등본
- Latest Billing statement
최근 2개월 이내에 납부한 공과금영수증을 제출합니다. 대출신청인의 주거지를 확인하기 위합니다.
- Latest Bank statement
최근 3개월 이내의 은행 거래내역서를 제출합니다.
- Latest Real Estate Tax Receipt & Tax Declaration & Tax Clearance
피담보 콘도의 최근 부동산세 영수증, 건물대장 및 완납증명서를 제출합니다.
- Fire Insurance for unit
피담보 콘도에 대한 책임화재보험증서를 제출합니다. 동양은행에서도 책임보험을 판매합니다.
MRPI(2016/3/2)
동양은행_대출신청서.pdf
