시청 사정/재무과(Assessor’s office/Treasurer's Office)에 가서 양도세(Transfer Tax)를 납부합니다.
2. Assessor’s office/Treasurer's Office
양도세 계산을 위해 다음의 서류들을 매도증서(Deed of Absolute Sale)의 공증일로부터 60일 이내에 제출하여야 합니다. 그러지 않으면 2-3천 페소의 과태료를 물게됩니다.
1) 구비서류
다음의 서류들을 사본으로 1부씩 준비합니다. 지자체에 따라서는 다음의 서류들 중 일부만을 요구하므로 미리 해당 Assessor’s office에 확인하시기 바랍니다.
a. 신청서(Form 101)
b. 인증등기부등본(Certified true copy of TCT or CCT). 인증등기부등본은 등기소(Registry of Deeds)에서 발급합니다.
c. 매도증서(Deed Of Absolute Sale, DOAS). 증서의 매 페이지 뒷면에 BIR 스탬프가 찍혀 있어야 합니다. 이 매도증서에는 매매당사자의 신분증 사본이 첨부되어야 합니다. 이때 당사자가 각각 신분증을 복사 후 그 여백에 3번의 서명을 하도록 합니다.
d. Certified Tax Declaration. City/Municipal Assessor's office에서 발급합니다.
e. 매도인이 보관 중인 양도세(Transfer tax receipt) 영수증. 매도인이 당해 물건을 이전 소유자로부터 매입할 때 생성된 영수증을 가리킵니다.
f. BIR에서 발급받은 CAR 및 세금완납 증명서(Tax Clearance). 만약 면세의 경우에는 면세증명서를 대신 제출합니다.
g. 부동산세 완납 증명서(Tax Clearance). Treasurer's Office에서 발급합니다.
h . 부동산 사진(3x5 인치, 칼라). 만약 나대지일 경우에는 인접도로를 포함하도록 촬영하고 토지 상에 건물 기타 공작물이 있을 경우에는 정면에서 촬영합니다. 콘도미니엄의 경우에는 밖에서 찍은 콘도의 외부 사진과 해당 유닛의 내부 사진을 제출합니다.
i. BIR에서 발행한 매도인/소유주의 TIN 카드 또는 TIN 번호.
j. 대리인이 나서는 경우 위임장(Authorization/Secial Power of Attorney)
2) 절차
- 세율은 City의 경우 최고 0.75%, municipality의 경우에는 최고 0.5%입니다. 예외) CalooCan-0.825% 하지만 과세표준액(assessor's value)이 BIR 과세표준액의 10-30%이기 때문에 실질적인 세액은 그리 높지 않습니다.
- 납부기한은 양도증서(DOAS) 공증일(notarization)일로부터 60일 이내
- 상기한 구비서류를 제출하고 나면 사정관(Assessor)이 양도세를 계산해서 계정내역서(indorsement, Statement Of Account)를 발급해 줍니다.
- 이제 Treasurer's office로 가서 양도세를 납부합니다. 양도세는 현금 또는 manager's check으로 납부하여야 합니다.
3) 발급 또는 돌려 받게 되는 서류
- 양도세 영수증
- 계정내역서 indorsement (Statement Of Account) 사본
- 매도증서(DOAS) 원본. 이때 담당자는 양도세 납부사실을 확인해주는 스탬프와 서명을 DOAS 원본 맨 뒤페이지에 기재해 줍니다.
- 부동산세 완납증명서(Real Property Tax Clearance).
양도세 납부 후 부동산세 완납증명서를 신청하는데 이때 발급목적(purpose)에는 "부동산 거래용(Transaction 또는 Transfer)"임을 명시하여야 합니다. 다른 목적으로 기재할 경우 이 완납증명서를 가지고는 이전등기를 할 수 없습니다.
MRPI(2013/06/14)
