아래 첨부된 견본은 콘도미니엄 등기부등본인 CCT(Condominium Certificate of Title)이다. 전산화된 e-Title이다. (종전의 종이 title 양식은 자료실에 저장되어 있다.) 필리핀 등기시스템은 원칙적으로 건물에 대한 등기를 인정하지 않는다. 다만 콘도미니엄, 타운하우스, 로우하우스(row house) 등과 같이 하나의 건물이 여러 사람에 의해 구분소유되는 경우에 한해 각자의 전유부분에 대한 소유권을 인정하기 위해 CCT를 두고 있다.
CCT의 기재사항들을 위에서 아래로 차례대로 설명하기로 한다.
<페이지 1>
Department Of Justice, Land Registration Authority, Quezon city : 필리핀 등기시스템은 법무부(DOJ) 산하 등기국(LRA)에서 관할한다. 등기국은 Quezon city에 소재한다.
Registry of Deeds(RD) for Makati city : 해당 토지는 마카티 시티의 등기소(RD) 관할임을 알 수 있다.
Condominium Certificate of Title : 콘도미니엄 등기부등본
OWNER'S DUPLICATE : 소유자용 부본. RD에서 새로운 등기부를 생성할 때 원본(original copy)과 소유자용 부본(owner's duplicate copy)이 한 쌍으로 만들어진다. 원본은 등기소(RD)에 보관되고 소유자용부본만 소유자에게 주어진다.
No. 006-201000*** : CCT의 고유번호이다.
Republic Act No. 4726 : 콘도미니엄에 관한 법률로 콘도회사의 설립과 운영, 해산 등을 규정하고 있다.
Unit No. ***** ...<중간생략>.... TOWER III : 콘도미니엄의 명칭은 MAKATI EXECUTIVE TOWER III이다. 이 등기부등본은 유닛, unit no. *****에 대한 것이다. 이 유닛의 33층에 위치하고 면적은 104.4 SQM이다.
in the diagrammatic ...<중간생략>.... (3,979) Square Meter : 콘도미니엄이 세워진 대지의 등기부, TCT의 번호는 217502이다. 콘도미니엄의 설립에 기초가 되는 기본문서를 enabling or master deed라 부른다. 모든 콘도미니엄은 master deed를 가지며 이것은 반드시 TCT에 부기등기된다. master deed를 보면 각 유닛의 층수, 면적, 구조 등이 나와 있다. 대지는 마카티 시티에 소재하고 있고 면적은 3979 SQM이다.
OWNER, ADDRESS : 소유자의 성명과 주소 기재란이다.
as owner(s) of ... <중간생략>.... provided by law. : 콘도유닛 소유자는 Condominium Act (RA 4726), CCT 및 TCT에 부기등기된 사항, master deed 및 declaration of restrictions에 기재된 사항, 그리고 기타 관련 법령에 구속된다. (Condominium Act 및 declaration of restrictions에 대해서는 따로 설명하기로 한다.)
This condominium ... <중간생략>.... is concerned : 콘도미니엄이 양도되면 기존의 구소유자 명의의 CCT는 취소되고 새로운 CCT가 신소유자 명의로 생성/발급된다. 만약 양도가 있었다면 여기에 구 CCT 번호를 적어야 하나 여기서는 양도된 바 없으므로 공란으로 남겨 놓았다.
the 8th day of MARCH 2010 : 이 CCT가 발급된 날짜이다.
originally signed : 관할 RD의 장이 서명날인하는 곳이다.
<페이지 2>
MEMORANDUM OF ENCUMBERANCES : 이 곳에는 콘도 소유권 행사에 제한을 주는 사항들이 부기등기(annotation)되는 곳이다.
Entry No., Date : 본 등기부가 전산입력된 날짜와 일련번호를 표시한다. LRA는 기존의 종이로된 모든 등기부를 전산화하기위해 시스템에 입력하는 작업을 진행하고 있다.
DECLARATION OF RESTRICTIONS ...<중간생략>.... DE GUZMAN. : declaration of restrictions은 콘도 association, condominium corporation, 유닛 소유자/세입자의 권리/의무 등을 정해 놓은 문서이다. 모든 소유자/세입자는 이것을 준수하여야 한다.
DATE OF INSTRUMENT : declaration of restrictions가 작성된 날짜이다.
DATE OF INscRIPTION : declaration of restrictions가 TCT에 부기된 날짜이다.
COPIED FROM 217502/T-1086 : declaration of restrictions이 작성되면 앞서 설명한 TCT에 먼저 기재되고 콘도가 완공되며 각각의 CCT에도 부기등기된다.
MRPI (2013/08/10)
