수고하십니다. 제가 콘도를 서너채 가지고 월세를 받고 있습니다. 그런데 필리핀도 한국처럼 임대사업자등록을 하는게 원칙이겠지요? 그냥 하고 있는데 가끔 불안하더라구요. 만약 사업자등록을 하게되면 어떻게 해야하고 세금 같은 건 얼마나 나올까요?
MRPI2016-12-10 (토) 09:12
질문 주셔서 고맙습니다.
한국과 마찬가지로 필리핀에서도 임대사업자등록을 하는 것이 원칙입니다. 하지만 여기서도 사업자등록을 하고서 임대업을 하는 현지인들은 많치 않습니다.
사업자등록을 하게되면 소득에 대해 월별로, 분기별로 BIR에 세금을 내야합니다. VAT 사업자인 경우는 매출의 월 12%이고 Percentage Tax의 경우는 월 3%입니다.
그러나 더 큰 문제는 외국인은 개인으로서 사업자(single proprietorship) 등록을 할 수 없기 때문에 결국 법인을 세워야하고 법인을 통해 임대부동산을 운영해야하므로 상기한 BIR세금 이외에도 법인 운영에 따른 비용이 더 들어가야합니다. 콘도 한 두채 가지고 임대업을 하시는 분들은 배보다 배꼽이 더 커지는 상황입니다.
결론을 말씀드리자면 현재로서는 불안하시더라도 사업자등록 없이 하는 수밖에 없다는 것입니다.
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MRPI2017-01-01 (일) 11:42
정정합니다.
위 답변에서 외국인은 사업자등록이 불허된다고 한 것은 사실이 아닙니다. 확인해 보니 이제는 외국인도 개인사업자등록(single propriotership)이 가능하다고 합니다. 다만, 다음과 같이 관련기관으로부터 증명서를 받아 제출하여야 합니다. Foreign applicants shall be required to present the original and a clear certified copy of the Certificate of Authority to engage in business in the Philippines per Republic Act No. 7042 as amended (Foreign Investment Act), Republic Act No 8762 (Retail Trade Liberalization Law) or other similar laws, if applicable. ( Department Administrative Order 2010-08 Section 6)
