ÁÁÀº»ç¶÷µé
 

 

 

 

 

 
ÃÑ °Ô½Ã¹° 42°Ç, ÃÖ±Ù 0 °Ç
   
[ÀÓ´ëÂ÷]

Äܵµ ÀÓ´ë°ü¸®¸¦ ´©±¸ÇÑÅ× ¸Ã°Ü¾ß Çϳª¿ä?

±Û¾´ÀÌ : Charlie ³¯Â¥ : 2014-08-12 (È­) 12:34 Á¶È¸ : 387

Á¦°¡ ÅõÀÚ¸ñÀûÀ¸·Î Äܵµ¸¦ »ç°ÔµÈ´Ù¸é ¸¶´Ò¶óÂÊ¿¡´Ù »ç¾ßµÉ °Í °°Àºµ¥.. ¾Æ¹«·¡µµ ±×ÂÊÀÌ ¼öÀÍ·üÀÌ ³´Áö ¾Ê°Ú½À´Ï±î?

±×·±µ¥ ¹®Á¦´Â ´©°¡ °ü¸®ÇÏ´Â³Ä ÇÏ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. Äܵµ¸¦ »ê´Ù°í ¹Ù·Î ÁÁÀº °ª¿¡ Æȸ®´Â °Íµµ ¾Æ´ÒÅ×´Ï ¶§°¡ µÉ ¶§±îÁö ±â´Ù·Á¾ß ÇÒÅ×°í ±× ¶§±îÁö´Â ÀӴ븦 ÇؾßÇÒÅÙµ¥. 

Á¦°¡ »ç´Â °÷Àº Taytay¶ó ¼ö½Ã·Î ¸¶´Ò¶ó¿¡ °¡±âµµ ¾î·Æ°í, ¿µ¾îµµ ¾ÈµÇ°í, ¼¼ÀÔÀÚ¸¦ ¾î¶»°Ô ±¸ÇØ¾ß ÇÒÁöµµ ¸ð¸£°Ú°í.

¾î¶»°Ô ÁÁÀº ¹æ¹ý ¾ø³ª¿ä??


MRPI 2014-08-14 (¸ñ) 15:39
¸ÕÀú Áú¹®¿¡ °¨»çµå¸³´Ï´Ù.

Çʸ®ÇÉ¿¡ ºÎµ¿»ê¿¡ °ü½É ÀÖ´Â ºÐµé Áß¿¡´Â, ÀÓ´ë¼ÒµæÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î ºÐµéµµ ÀÖÀ» °ÍÀÌ°í ȯ¸ÅÂ÷ÀÍÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î ÇϽô ºÐµéµµ ÀÖÀ» °ÍÀÔ´Ï´Ù. ¸ñÀûÀÌ ¹«¾ùÀ̵ç ÀÌ ºÐµé Áß Çѱ¹¿¡ °ÅÁÖÇϽðųª Çʸ®ÇÉ¿¡ °ÅÁÖÇϽôõ¶óµµ ºÎµ¿»ê ¼ÒÀçÁö¿¡¼­ ¸Õ °÷¿¡ °ÅÁÖÇϽô ºÐÀº Á÷Á¢ ÀÓ´ëÇϰųª ¸ÅµµÇϱⰡ ¾î·Á¿ï °ÍÀÌ°í  ´ë½ÅÇؼ­ °ü¸®ÇØ ÁÙ ´©±º°¡°¡ ÇÊ¿äÇÒ °ÍÀÔ´Ï´Ù. ±× "´©±º°¡"¸¦ ´©±¸·Î ÇÒ Áö ¾ê±âÇØ º¸µµ·Ï ÇÏÁÒ.
1) ¸ÕÀú ºÎµ¿»ê ¼ÒÀçÁö ÁÖº¯¿¡ °ÅÁÖÇÏ´Â Çʸ®ÇÉ ºÐÀ̳ª Çѱ¹ ºÐµé Áß ¹ÏÀ» ¸¸ÇÑ ÁöÀο¡°Ô ¸Ã±â´Â ¹æ¹ýÀÌ ÀÖ°ÚÁÒ.
¹ý·ü¿¡ Ãæ½ÇÇÏÀÚ¸é Äܵµ Çϳª¸¦ ÀÓ´ëÇÏ´õ¶óµµ ÀÎÇã°¡¸¦ ¹Þ¾Æ ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ µî·ÏÀ» ÇÏ°í Á¤±âÀûÀ¸·Î ¼¼±ÝÀ» ³»¾ßÇÕ´Ï´Ù. ¶ÇÇÑ ¼öŹ°ü¸®ÀÚµµ °øÀÎÁß°³»ç¸¸ÀÌ ±× ÀÚ°ÝÀ» °¡Áú °ÍÀÔ´Ï´Ù. ÇÏÁö¸¸ ¿ì¸®³ª¶ó¿Í ¸¶Âù°¡Áö·Î µî·ÏÀ» ÇÏ°í ÀÓ´ë¾÷À» ÇÏ´Â »ç¶÷Àº ¸î ¸í µÇÁö ¾Ê½À´Ï´Ù(±× Áß¿¡ Çϳª°¡ ÀúÀÔ´Ï´Ù).
2) °øÀÎÁß°³»ç(Licensed Real Estate Broker)¿¡ ¸Ã±â´Â ¹æ¹ýÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù. ±×·³ ¾îµð°¡¾ß ¹ÏÀ»¸¸ÇÑ Áß°³»ç¸¦ ±¸ÇÒ ¼ö ÀÖÀ»±î¿ä? Á¤´äÀº ¾øÁö¸¸ »ý°¢³ª´Â ¿¹¸¦ ¸»¾¸ µå¸®ÀÚ¸é ºÐ¾ç ¶Ç´Â ¸Å¼ö¸¦ µµ¿ÍÁÖ¾ú´ø agent°¡ °øÀÎÁß°³»ç¶ó¸é ±×¿¡°Ô ¸Ã±æ ¼öµµ ÀÖ°í, ¾Æ´Ï¸é ¹ÏÀ» ¸¸ÇÑ ºÎµ¿»ê ȸ»ç¿¡ ¸Ã±æ ¼öµµ ÀÖÀ» °ÍÀÔ´Ï´Ù(Âü°í·Î (ÁÖ) ÁÁÀº Ä£±¸¿¡¼­µµ À§Å¹°ü¸®¼­ºñ½º¸¦ Á¦°øÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù). ¶Ç °ü¸®»ç¹«¼Ò(Administration Office)¿¡ ¹®ÀÇÇÏ¸é ±× ÄܵµÀÇ ´Ù¼ö À¯´Ö µéÀ» ÁýÁßÀûÀ¸·Î °ü¸®ÇÏ´Â °øÀÎÁß°³»ç¸¦ ¾Ë·Á ÁÙ °ÍÀÔ´Ï´Ù.
ÀÌ ¶§ ¹Ýµå½Ã °ü¸®¸¦ À§Å¹ÇÒ °øÀÎÁß°³»çÀÇ ÀÚ°ÝÁõ À¯¹«¸¦ È®ÀÎÇÏ¼Å¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ÀÏ´Ü ÀÚ°ÝÁõ Á¦½Ã¸¦ ¿ä±¸Çϰųª ¾Æ´Ï¸é ¸éÇã¹øÈ£¸¸À» ¹°¾î º» ÈÄ ´ÙÀ½ÀÇ °ü°ø¼­ 2°÷¿¡ ¹®ÀÇÇÏ¿©¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ±× Áß Çϳª°¡ PRC(Professional Regulation Commission)Àε¥ °¢Á¾ °øÀÎÀÚ°ÝÁõ ½ÃÇèÀ» ÁÖ°üÇÏ°í ÀÚ°ÝÁõ ¹ß±Þ, °»½Å ¹× Ãë¼Ò µîÀ» ´ã´çÇÏ´Â ±â°üÀÔ´Ï´Ù. ¶Ç ´Ù¸¥ Çϳª´Â HLURB(House and Lot Use Regulartory Board)ÀÔ´Ï´Ù. ÀÏ´Ü À¯È¿ÇÑ °øÀÎÁß°³»ç ÀÚ°ÝÁõÀ» °¡Áø ÀÚ¶óµµ Äܵµ³ª ¼­ºêµðºñÀü ÆǸŠµî¿¡ °ü¿©ÇÏ·Á¸é ÀÌ °÷¿¡ »çÀü µî·ÏÀ» ÇÏ¿©¾ß ÇÕ´Ï´Ù.
3) °ÅÀÇ ¸ðµç °³¹ß»çµéÀÌ ÀÚüÀûÀ¸·Î ÀÓ´ë ´ëÇà ¼­ºñ½º(Leasing service)¸¦ Á¦°øÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ÀÓ´ë»ç¾÷ÆÀ/ºÎ¼­(Leasing Department/Team )¿¡¼­ ¹ÌºÐ¾çµÈ À¯´ÖµéÀ̳ª ºÐ¾çµÈ À¯´Öµé Áß ¼ÒÀ¯ÀÚ°¡ ÀÓ´ë ´ëÇàÀ» À§Å¹ÇÏ´Â °æ¿ì À̵éÀ» ¹Þ¾Æ °ü¸®ÇÏ´Â °ÍÀÌÁÒ. À§ 3°¡Áö ¹æ¹ý Áß °¡Àå ¹ÏÀ» ¸¸ÇÑ ¹æ¹ýÀ̱â´Â Çϳª ³» ¹°°Çó·³ ±×·¸°Ô ¿­½ÉÈ÷ °ü¸®ÇÏÁö´Â ¾Ê´Â´Ù´Â ´ÜÁ¡ÀÌ ÀÖÁÒ.

À§ 3°¡Áö °æ¿ì ¸ðµÎ À§Å¹°ü¸®¼ö¼ö·á´Â ´ëºÎºÐ ºñ½ÁÇÕ´Ï´Ù. Àϳ⿡ ÇÑ ¹ø, ÇÑ ´ÞÄ¡ ¿ù¼¼ »ó´ç¾×À» ¼ö¼ö·á·Î ¹Þ½À´Ï´Ù.
¸¸¾à °ü¸®ÀÎÀ» Á¤Çß´Ù¸é ºÎµ¿»êµî±âºÎ¿¡ ¼öŹ°ü¸®Àθ¦ »ç½Ç»ó ´ë¸®ÀÎ(Attorney-in-fact)À¸·Î ºÎ±âµî±âÇØ µÎ½Ê½Ã¿ä. ÀÌ·¸°Ô ÇÏ¸é °ü¸®ÀÎ ÀÌ¿ÜÀÇ ´Ù¸¥ ÀÚ°¡ ³» ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇØ »çÇàÇàÀ§¸¦ ÇÏ´Â °ÍÀ» ¹æÁöÇÒ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
±×¸®°í ¸¸¾à ÀÌ ¼öŹ°ü¸®ÀεéÀÌ ¿ù¼¼¸¦ Àß ¾È ì°ÜÁְųª ¸»½éÀ» ºÎ¸± ¶§¿¡´Â °³ÀÎÀûÀ¸·Î ¹Î»çÀû ±¸Á¦ÀýÂ÷¸¦ ÁøÇàÇϱâ Àü¿¡ »ó±âÇÑ PRC ¹× HLURB¿¡ ÁßÀ縦 ¿ä±¸ÇÏ´Â °Íµµ ÇÑ ¹æ¹ýÀÔ´Ï´Ù.
MRPI(2014/08/14)
´ñ±ÛÁÖ¼Ò