체납부동산 경매말인데요...

먼저 질문 주셔서 감사합니다.

 1. 경매 개최시기

    일반적으로 체납부동산 경매 개최시기는 일정하지 않습니다. 10년이 넘도록 경매를 실시하지 않는 지자체도 많이 있습니다. Quezon City의 경우 연 2회 이상 개최하고 있으나 그것도 언제 바뀔 줄 모릅니다. 이 경매의 개최여부는 지자체장의 결정에 따라 이루어지는 터라 여론이 좋지 않거나 선거철이 다가오거나 하면 경매하지 않는다고 합니다.   
   
2. 수익률

    최소 연 24%는 보장되는 셈이죠. 간혹 소유주가 회복청구(redemption)를 하지 않는 경우에는 수익률이 수 백%되기도 하죠.
    하지만 잊지말아야 할 것은 물건을 잘 골랐를 때 위 수익률이 보장되는 것이라는 점입니다. 권리분석/실사을 철저히 해서 담보권 등(emcumberances)이 있는지, 무허가건물은 들어서 있지 않는지 등을 확인하여야 합니다. 세상에 공짜는 없습니다.