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ÃÑ °Ô½Ã¹° 3°Ç, ÃÖ±Ù 0 °Ç
 
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ÁýÀ» ÁöÀ¸·Á´Âµ¥¿ä....

±Û¾´ÀÌ : Hulog Na ³¯Â¥ : 2015-02-12 (¸ñ) 11:42 Á¶È¸ : 246

¶¥À» »ç¼­ ÀÛÀº °øÀåÀ» ÁöÀ¸·Á°í ÇÕ´Ï´Ù. ±×·±µ¥ ±× ¶¥ÀÌ °øÀåÀ» ÁöÀ» ¼ö ÀÖ´Â ¶¥ÀÎÁö ¾î¶»°Ô ¾Ë ¼ö ÀÖ³ª¿ä? ±×¸®°í ¾ó¸¶³ª Å©°Ô ÁöÀ» ¼ö ÀÖÀ»±î¿ä? ±×·±°Å ÀÖÀÚ³ª¿ä, Áö¸ñ, °ÇÆóÀ², ¿ëÀûÀ² µîµî.


MRPI 2015-03-08 (ÀÏ) 12:30
Áú¹®¿¡ °¨»çµå¸³´Ï´Ù. ¶Ç ´ÊÀº ´äº¯¿¡ ´ëÇØ »ç°ú µå¸³´Ï´Ù.

¸ÕÀú, ÅäÁö¿¡ ´ëÇÑ Áö¸ñ, ¿ëµµ µî ÅäÁöÀÇ ÀÌ¿ë¿¡ °üÇÑ Á¦ÇÑ»çÇ×À»  È®ÀÎÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °÷Àº ´ÙÀ½°ú °°½À´Ï´Ù.
1. HLURB¶ó´Â Á¤ºÎºÎ¼­¿¡¼­´Â Àü±¹ºÎµ¿»êÀÇ ÀÌ¿ë¿¡ °üÇÑ ±ÔÁ¦¸¦ ÁöÈÖ,°¨µ¶ÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ±¸Ã¼ÀûÀ¸·Î´Â ¿ëµµ±¸¿ª(zone, land use)¿¡ °üÇÑ °¡À̵å¶óÀÎÀ» Á¦½ÃÇÏ°í ÁöÀÚüÀÇ µµ½Ã°èȹ°ú ¹× ÁöÀÚü ÀÇȸ¿Í ÇùÁ¶ÇÏ°í À̵éÀ» °¨½ÃÇÏ´Â °÷ÀÔ´Ï´Ù.
2. ÁöÀÚüÀÇ µµ½Ã°èȹ°ú(City planning dept.)´Â °üÇÒ±¸¿ª ³»ÀÇ ÅäÁöÀÇ ¿ëµµ±¸¿ª(zone)¸¦ ¼³Á¤, º¯°æÇÏ´Â ¾÷¹«¸¦ ´ã´çÇÕ´Ï´Ù.
3. ÁöÀÚüÀÇ »çÁ¤°ú(Assessor's)¿¡¼­´Â °ú¼¼¸ñÀûÀ¸·Î ÅäÁöº° Áö¸ñ(kind of property)À» Á¤ÇØ ¿î¿µÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
4. ±¹¼¼Ã»(BIR) ȨÆäÀÌÁö¿¡ µé¾î°¡¸é °üÇÒÁö¿ª º°·Î ±¹¼¼Ã» »êÁ¤ °ø½ÃÁö°¡(?)¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â "ZONAL VALUES"°¡ °ø½ÃµÇ´Âµ¥ ±× °ø½ÃÁö°¡¿Í ÇÔ²² ±× ¿ëµµ(classification)°¡ ³ª¿Í ÀÖ½À´Ï´Ù.

À̵é Áß¿¡ ºÎµ¿»ê °³¹ß¿¡ Á÷Á¢ Á¦ÇÑÀ» °¡ÇÏ´Â °ÍÀº 1 & 2¿¡ ÀÇÇØ Á¤ÇØÁö´Â ¿ëµµ±¸¿ª(zone)ÀÔ´Ï´Ù.
»ó±â ¿ëµµ±¸¿ªÀº Å©°Ô ÁÖ°Å¿ë(Residential), »ó¾÷¿ë(Commercial), °ø¾÷¿ë(Industrial), ³ó¾÷¿ë(Agriculture) ÅäÁö µîÀ¸·Î ³ª´µ¾î Áý´Ï´Ù. ±×¸®°í °¢°¢ÀÇ ´ëºÐ·ù´Â ´Ù½Ã º¹¼öÀÇ ¼¼ºÐ·ù·Î ³ª´µ¾î Áý´Ï´Ù(¿¹: R1, R2, R3). ±×¸®°í °¢°¢ÀÇ ¿ëµµ±¸¿ªÀº ¼­·Î ´Ù¸¥ °³¹ßÁ¦ÇÑÀ» ¹Þ°Ô µË´Ï´Ù. ¿©±â¼­ °³¹ßÁ¦ÇÑÀ̶ó ÇÔÀº Çѱ¹°ú ¸¶Âù°¡Áö·Î ¿ëÀû·ü(Floor Area Ratio; FAR), °íµµÁ¦ÇÑ(Height Restraint), ¹ÐµµÁ¦ÇÑ(Density limit) µî¸¦ ¹Þ°Ô µË´Ï´Ù. (¿ì¸®³ª¶óÀÇ °ÇÆóÀ²¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â Building To Land Ratio¶ó´Â °ÍÀÌ µû·Î ÀÖ´Â Áö´Â Àß ¸ð¸£°Ú½À´Ï´Ù. )

µû¶ó¼­ ¶¥À» ±¸ÀÔÇÏ°íÀÚ ÇϽô ºÐµéÀ̳ª ±¸ÀÔÇÑ ¶¥À» °³¹ßÇÏ°íÀÚ ÇϽô ºÐµéÀº »çÀü¿¡ HLURB ¶Ç´Â ÁöÀÚü µµ½Ã°³¹ß°ú¿¡ µé·¯ ¿ëµµ±¸¿ªÀ» È®ÀÎÇÏ¼Å¾ß ÇÕ´Ï´Ù.

MRPI (2015/03/08)
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