ÁÁÀº»ç¶÷µé
 

 

 

 

 

 
ÃÑ °Ô½Ã¹° 42°Ç, ÃÖ±Ù 0 °Ç
   
[ºÐ¾ç/¸Å¸Å]

Áö±Ý rentÇؼ­ »ç´Â Äܵµ¸¦ »ç·Á°í Çϴµ¥, Á¶¾ð Á» ºÎŹµå¸³´Ï´Ù.

±Û¾´ÀÌ : Dongcheon ³¯Â¥ : 2015-11-04 (¼ö) 11:16 Á¶È¸ : 327

±Û ´Ù½Ã ¿Ã¸³´Ï´Ù.

Áö±Ý Á¦°¡ Äܵµ¸¦ ÀÓÂ÷Çؼ­ »ì°í Àִµ¥ ÁýÁÖÀÎÀÌ Àú º¸°í Äܵµ¸¦ »ç¶ó°í ÇÕ´Ï´Ù. Àúµµ Çʸ®ÇÉ¿¡ °è¼ÓÇؼ­ »ì »ý°¢À̶ó ºñ½Ñ ÀÓÂ÷·á »ý°¢ÇÏ¸é ±¸ÀÔÇÏ´Â °Íµµ ³ª»ÚÁö ¾ÊÀ» °Í °°½À´Ï´Ù. ±×·¡¼­ ÁýÁÖÀκ¸°í µî±âºÎ¸¦ º¸¿©´Þ¶ó°í Çß´õ´Ï ¾ÆÁ÷ µî±âÁõÀº ¾È ³ª¿Ô°í ºÐ¾ç´ë±ÝÀ» ³³ºÎ ÁßÀ̶ó ÇÕ´Ï´Ù.

ÀÌ °æ¿ì ¾î¶»°Ô ÇؾßÇϳª¿ä? ¾ÈÀüÇÏ°Ô ÁýÁÖÀÎÇÑÅ× ¸ÕÀú µî±â¸¦ ¹ÞÀ¸¶ó ÇÑ ÈÄ ±× °É ´Ù½Ã ÀÌÀüµî±âÇÏ´Â °ÍÀÌ ¾ÈÀüÇÏÁö ¾ÊÀ»±î¿ä? ¾î´À ¹æ¹ýÀÌ À¯¸®ÇÒ±î¿ä?

±×¸®°í ¿Ü±¹Àεµ Çʸ®ÇÉÀºÇà¿¡¼­ ´ãº¸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖÀ»±î¿ä?  



Dongcheon 2015-11-04 (¼ö) 11:27
¸ÕÀú Á¦ ½Ç¼ö·Î ±ÛÀÌ »èÁ¦µÇ¾ú´ø Á¡ »ç°úµå¸³´Ï´Ù. ±×¸®°í Áú¹® Áּż­ °¨»çÇÕ´Ï´Ù. ¹Ù·Î ´äº¯ µå¸³´Ï´Ù.

    ÀÌ¹Ì ºÐ¾ç(preselling)µÈ ¹°°ÇÀ» Àç¸Å¸ÅÇÏ´Â °ÍÀ̵¥, ÀÌ ¹°°ÇÀ» ¸Å¼öÇϴµ¥¿¡´Â 2°¡Áö ¹æ¹ýÀÌ ÀÖ½À´Ï´Ù.
 
    ¸ÕÀú ÁýÁÖÀÎÀÌ µî±âÁõÀ» ¹Þ±â ÀüÀ̶ó¸é ºÐ¾ç±ÇÀü¸Å(Transfer of Right)¸¦ ÅëÇÏ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. ÇöÀç ÁýÁÖÀÎÀÌ ¸Å¼öÀÎÀÌ°í °Ç¼³»ç°¡ ¸ÅµµÀÎÀÎ ¸Å¸Å°è¾à¼­(Contract To Sell)°¡ ÀÖÀ» °Í ¾Æ´Õ´Ï±î, ÀÌ ¸Å¸Å°è¾à¼­ÀÇ ¸Å¼öÀÎ ¸íÀǸ¦ Dongcheon¾¾ÀÇ ¸íÀÇ·Î ¹Ù²Ù´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. °è¾à¼­¸¦ º¯°æÇÏ´Â ÀÏÀº ºÐ¾ç»ç/°Ç¼³»ç¿¡¼­ ÇÒ ÀÏÀÔ´Ï´Ù. Dongcheon¾¾°¡ ÇÒ ÀÏÀº ½Åû¼­(Letter request)¿Í Transfer of RightÀ» ÀÛ¼ºÇÏ°í ±âŸ ±¸ºñ¼­·ù¸¦ ÁغñÇϽô ÀÏÀÔ´Ï´Ù. ½Åû¼­ ¾ç½Ä°ú ±¸ºñ¼­·ùÀÇ ÀÚ¼¼ÇÑ ³»¿ëÀº ºÐ¾ç»ç¿¡¼­ Á¦°øÇØÁÝ´Ï´Ù. ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å ¿ª½Ã ÇÕ¹ýÀûÀÌ°í ¾ÈÀüÇÑ ¹æ¹ýÀÔ´Ï´Ù.

    ´ÙÀ½, ÁýÁÖÀÎÀÌ µî±â¸¦ ÀÌ¹Ì ¸¶Ä£ »óŶó¸é ÁýÁÖÀΰú ¸Å¸Å°è¾à¼­ ¹× ¸Å¸ÅÁõ¼­(Deed of Absolute Sale)¸¦ ÀÛ¼ºÇϽŠÈÄ ÀÌÀüµî±âÀýÂ÷¸¦ ¹â´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.

    À§ µÎ°¡Áö ¹æ½ÄÀÇ ºñ±³ÇÏÀÚ¸é,

    ¸ÕÀú ºñ¿ë¹®Á¦Àε¥, ¸Å¼öÀÎÀÇ ÀÔÀå¿¡¼­ º¸¸é Å« Â÷ÀÌ°¡ ¾ø½À´Ï´Ù. ÇÏÁö¸¸, ¸ÅµµÀÎÀÇ ÀÔÀå¿¡¼­´Â Â÷ÀÌ°¡ Å®´Ï´Ù. ¿Ö³ÄÇÏ¸é µÎ¹ø°ÀÇ °æ¿ì ÁýÁÖÀÎÀº ÀÏ´Ü ÀڽŠ¾ÕÀ¸·Î µî±â¸¦ ¹Þ¾Æ¾ßÇÏ´Ï Transfer tax, Registraion fee, Meralco security deposit µîÀ» ÁöÃâÇØ¾ß ÇÕ´Ï´Ù. ¶ÇÇÑ, Àç¸Å¸ÅÇÒ ¶§  Capital Gains Tax¸¦ ºÎ´ãÇÏ¿©¾ßÇϱ⠶§¹®¿¡ ÀüüÀûÀ¸·Î º¸¸é ºÐ¾ç±ÇÀü¸Å¿¡ ºñÇØ ºÐ¾ç°¡ ±âÁØÀ¸·Î 10%ÀÌ»óÀÇ ºñ¿ëÀÌ ¼Ò¿äµË´Ï´Ù. ¸Å¼öÀÎÀÇ ÀÔÀå¿¡¼­ º¸¸é ÀÌÀüµî±â¸¦ ¹Þ´Â °Íº¸´Ù´Â ºÐ¾ç±ÇÀü¸ÅÇÏ´Â °ÍÀÌ ¹°°Ç°ªÀ» ±ïÀ» ¿©Áö°¡ »ý±é´Ï´Ù.
   
    ÀýÂ÷¸é¿¡¼­µµ ºÐ¾ç±ÇÀü¸Å°¡ ÈξÀ ½±½À´Ï´Ù.

    ºÐ¾ç±ÇÀü¸ÅÀÇ °æ¿ì¿¡´Â ½Åû¼­¿Í ±¸ºñ¼­·ù¸¦ Á¦ÃâÇÏ°í  ±â´Ù¸®½Ã¸é ºÐ¾ç»ç¿¡¼­ »õ·Î¿î °è¾à¼­¸¦ ÀÛ¼ºÇؼ­ ¼­¸íÇ϶ó°í ÇÒ °ÍÀÔ´Ï´Ù. ±×·³ °è¾à¼­¿¡ ¼­¸íÇÏ½Ã°í ºÐ¾ç´ë±Ý ³³ºÎ¸¦ À§ÇØ Dongcheon¾¾ ¸íÀÇÀÇ PDC¸¦ ¹ßÇàÇÏ½Ã¸é µË´Ï´Ù.

    ¹Ý¸é, ÀÌÀüµî±âÀÇ °æ¿ì¿¡´Â BIR, CIityhall, RD µîÀÇ ¿©·¯ °ü°ø¼­¸¦ »ó´ë·Î ¸¹Àº ¼­·ùµéÀ» ÁغñÇØ¾ß ÇÕ´Ï´Ù. Á÷Á¢Çϱ⿣ ¾ÆÁÖ ¹ø°Å·Ó°í Â¥Áõ³³´Ï´Ù. 

    °á·ÐÀûÀ¸·Î, "°¡´ÉÇÏ´Ù¸é ºÐ¾ç±ÇÀü¸Å¸¦ ÇϽöó." ±ÇÇص帳´Ï´Ù. ÁýÁÖÀÎÀ» µ¿ÇàÇÏ°í ºÐ¾ç»ç¸¦ ¹æºÐÇϽôø, ¾Æ´Ï¸é ÁýÁÖÀÎÀ¸·ÎºÎÅÍ CTS »çº»°ú À§ÀÓÀåÀ» ¹Þ¾Æ ºÐ¾ç»ç¿¡ È®ÀÎÇØ º¸½Ã°í ÁýÁÖÀÎÀÌ ÁøÂ¥ ÇǺоçÀÚ¶ó¸é ºÐ¾ç±ÇÀü¸Å¸¦ ¹ÞÀ¸½Ã±â ¹Ù¶ø´Ï´Ù.

    "¿Ü±¹ÀÎ ºÎµ¿»ê ´ãº¸´ëÃâ"
    ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î ¿Ü±¹ÀÎÀ̶ó°í Çؼ­ ´Ù¸¦ °ÍÀº ¾ø½À´Ï´Ù. ¿Ü±¹Àεµ ¸¶Âù°¡Áö·Î ½ÃÁßÀºÇàÀÇ ´ãº¸´ëÃâÀÚ°ÝÀ» ÃæÁ·ÇؾßÇÕ´Ï´Ù. Á¦ÀÏ Áß¿äÇÑ °ÍÀº º¯Á¦´É·Â, Áï °¡Ã³ºÐ ¼ÒµæÀÌ ¾ó¸¶³ª µÇ´Â°¡ÀÔ´Ï´Ù. À̸¦ Áõ¸íÇϱâÀ§ÇØ Çʸ®ÇÉ ¼Òµæ¼¼ ½Å°í¼­(ITR)¸¦ Á¦ÃâÇϰųª Secretary's certificateÀ» Á¦ÃâÇØ¾ß ÇÕ´Ï´Ù. Çʸ®ÇÉ ÀÌ¿ÜÀÇ ±¹°¡¿¡¼­ ¹ß»ýÇÏ´Â °³ÀμҵæÀ̳ª °³ÀÎÀÚ»êÀº ¾îÁö°£Çؼ­´Â ÀÎÁ¤À» ¾ÈÇØÁÝ´Ï´Ù. Àü¿¡ ¹®ÀÇÇØ º» ¹Ù¿¡ ÀÇÇÏ¸é µ¿¾çÀºÇà¿¡¼­´Â »ó´ëÀûÀ¸·Î ½±°Ô ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù°í ÇÕ´Ï´Ù.

ÀÌ»óÀÔ´Ï´Ù.
´ñ±ÛÁÖ¼Ò