미등기 토지는 어떻게 거래할 수 있나요?

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    미등기 토지 중에는 실제로 등기되지 않아 주인 없는(public domain) 토지들(a)이 있습니다. 반면 미등기 토지 중에도 실제로는 등록된 토지(b)도 있습니다. 조금 혼란스러우시죠? 여기서 미등기 토지라함은 현행 등기제도(Torrens system) 하에서 등기되지 아니한 토지들을 말하는 것입니다. 따라서 과거 Mortgage law(또는 Spanish law)나 행정법(Administrative code)에 의해 등록된 토지라도 현행 등기제도에 의해 다시 등기하지 않았다면 미등기(unregistered)로 분류됩니다. 

    이러한 미등기 토지(b)들도 거래, 즉 매매, 저당권설정 등을 할 수 있고 그 거래를 등록할 수 있습니다. 하지만 안전을 기하기 위해서는 거래 전후에 현행 등기부(title)를 발급받으시는 것이 바람직합니다.